【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +24.2％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.6年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 85.8 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 64.8 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは油川駅で昨年に比べ -55.9 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -55.9 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.8 分 → 2024年 31.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 19.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.7 ％ → 2024年 26.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 43.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.9％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 45.3万/坪 (30.4年/91.7坪) | 46.0万/坪 (29.2年/77.0坪) | 33.6万/坪 (33.1年/76.0坪) |
| 油川駅 | 7.6万/坪 (46.0年/49.9坪) | 17.2万/坪 (39.0年/254坪) | 15.5万/坪 (40.4年/89.7坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | - | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.2年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 77.0 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 64.7 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.1 分 → 2024年 32.3 分、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.2 ％ → 2024年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 42.5 ％)
油川駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.9％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 39.0年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 254.1 坪から -80.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 69.6 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.0 年 → 2024年 46.0 年、+18.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示