【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.8％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.9年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 89.0 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 51.5 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(青森駅)は -32.0 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -93.7 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 31.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 42.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +9.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.7％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 34.3万/坪 (29.5年/94.2坪) | 50.4万/坪 (32.2年/85.6坪) | 41.2万/坪 (26.0年/81.2坪) |
| 油川駅 | 1.4万/坪 (44.3年/87.7坪) | 22.0万/坪 (50.3年/127坪) | 72.4万/坪 (0年/51.4坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | 16.1万/坪 (9.3年/191坪) | 4.6万/坪 (39.3年/87.7坪) |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | - | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | 0.17万/坪 (46.3年/136坪) |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | 1.0万/坪 (24.3年/90.8坪) | - |
| 三厩駅 | - | - | 1.3万/坪 (52.8年/82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +9.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 32.2年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 85.6 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 52.0 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.3 ％ → 2023年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 6.8 ％)
油川駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.7％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 50.3年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 127.1 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 50.3 年 → 2023年 44.3 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示