【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.4％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 33.7年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 77.2 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 58.9 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は +36.7 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は +11.5 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.7 年 → 2023年 29.6 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.1 分 → 2023年 39.8 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 56.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.7％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 46.0万/坪 (29.2年/77.0坪) | 33.6万/坪 (33.1年/76.0坪) | 29.9万/坪 (33.8年/85.8坪) |
| 油川駅 | 17.2万/坪 (39.0年/254坪) | 15.5万/坪 (40.4年/89.7坪) | 42.9万/坪 (22.5年/62.8坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | 3.0万/坪 (0年/293坪) |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | - | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | 3.7万/坪 (49.0年/127坪) |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.7％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 33.1年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 76.0 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 59.3 坪から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.1 年 → 2023年 29.2 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 ％ → 2023年 27.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.8 分 → 2023年 40.1 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 ％ → 2023年 55.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 10.3 ％)
油川駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 40.4年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 89.7 坪から +183.1 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 53.9 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.7 分 → 2023年 15.0 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示