【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.6％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて +15.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 26.5年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 75.7 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 56.8 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(油川駅)は +234.7 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -35.5 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 32.2 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.0 分 → 2022年 29.5 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +234.7％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.5％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 35.7万/坪 (31.1年/60.1坪) | 55.4万/坪 (25.5年/75.9坪) | 33.5万/坪 (32.1年/80.0坪) |
| 油川駅 | 46.1万/坪 (43.0年/150坪) | 13.8万/坪 (46.3年/72.6坪) | - |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | 16.5万/坪 (20.8年/87.7坪) | - | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | 0.17万/坪 (41.8年/75.6坪) |
| 津軽浜名駅 | - | - | 2.0万/坪 (37.8年/66.6坪) |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 46.1 万/坪(昨年同期比 +234.7 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +234.7％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 46.3年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 72.6 坪から +106.7 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 34.0 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
青森駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.5％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 25.5年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 75.9 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 58.0 坪から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.5 年 → 2022年 31.1 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 ％ → 2022年 34.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 44.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示