【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +42.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 30.9年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 85.4 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 64.2 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(油川駅)は +480.5 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.1 分 → 2020年 25.9 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 ％ → 2020年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +480.5％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 32.9万/坪 (29.4年/93.8坪) | 32.4万/坪 (30.0年/86.0坪) | 40.8万/坪 (25.1年/59.9坪) |
| 油川駅 | 18.4万/坪 (26.0年/57.5坪) | 3.2万/坪 (43.0年/39.3坪) | 21.7万/坪 (40.0年/63.5坪) |
| 津軽宮田駅 | 5.2万/坪 (46.0年/191坪) | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | 3.7万/坪 (35.0年/121坪) | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | 19.8万/坪 (36.0年/139坪) | - | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +480.5 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +480.5％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 43.0年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 39.3 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 21.2 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.0 年 → 2020年 26.0 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
青森駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.0年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 86.0 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 68.2 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.6 分 → 2020年 28.0 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 30.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.1 ％ → 2020年 43.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示