【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -85.4％( -205件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.2年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 96.3 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 51.0 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。本八戸駅、白銀駅、鮫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは種差海岸駅で昨年に比べ +1652.3 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(種差海岸駅、白銀駅)は +866.7 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長苗代駅、陸奥湊駅)は -27.3 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.8 分 → 2024年 23.4 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.2 ％ → 2024年 32.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 29.3 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 38.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 14.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.1％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -82.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 40.9万/坪 (27.5年/138坪) | 47.1万/坪 (23.6年/108坪) | 56.4万/坪 (14.6年/107坪) |
| 長苗代駅 | 40.6万/坪 (30.4年/72.1坪) | 61.4万/坪 (16.4年/65.2坪) | 52.9万/坪 (22.0年/99.2坪) |
| 本八戸駅 | 72.4万/坪 (34.6年/97.3坪) | 46.7万/坪 (24.5年/106坪) | 46.6万/坪 (33.2年/113坪) |
| 小中野駅 | 48.3万/坪 (28.0年/179坪) | 51.4万/坪 (25.3年/139坪) | 49.1万/坪 (20.3年/66.2坪) |
| 陸奥湊駅 | 29.7万/坪 (35.0年/65.0坪) | 37.3万/坪 (35.5年/95.9坪) | 44.2万/坪 (24.7年/75.5坪) |
| 白銀駅 | 68.8万/坪 (16.7年/59.0坪) | 38.0万/坪 (33.1年/76.5坪) | 45.6万/坪 (27.8年/92.6坪) |
| 鮫駅 | 49.1万/坪 (31.5年/69.6坪) | 28.7万/坪 (36.7年/63.0坪) | 41.0万/坪 (30.4年/83.2坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | 34.8万/坪 (10.8年/127坪) |
| 種差海岸駅 | 50.4万/坪 (1.0年/66.6坪) | - | |
| 大久喜駅 | - | - | 3.1万/坪 (51.8年/424坪) |
| 金浜駅 | - | 25.0万/坪 (28.3年/79.8坪) | 39.2万/坪 (17.4年/85.1坪) |
| 大蛇駅 | - | 34.6万/坪 (25.1年/145坪) | 25.6万/坪 (19.6年/74.1坪) |
| 階上駅 | - | - | 88.2万/坪 (0年/142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
種差海岸駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +1652.3 ％)
種差海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1652.3％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 32.0年から -96.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 69.6 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.0 年 → 2024年 1.0 年、-96.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 90.0 分、+542.9 ％と大きく増加)
白銀駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
白銀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.0％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 33.1年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 76.5 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.1 年 → 2024年 16.7 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.1 分 → 2024年 29.3 分、+16.9 ％と増加)
長苗代駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
長苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 16.4年から +84.8 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 65.2 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 35.7 坪から +9.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 30.4 年、+84.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
陸奥湊駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 35.5年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 95.9 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.0 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 11.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示