物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期のJR八戸線 (八戸駅階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +101.4%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2023年)に比べて -15.7%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 32.9年から -22.8 %減)。平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 106.5 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 47.7 坪から -17.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長苗代駅小中野駅陸奥湊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八戸駅で昨年に比べ +154.5 %、坪単価は 89.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(本八戸駅)は +154.5 %(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸奥湊駅)は +23.0 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 32.9 年 → 2024年 25.4 年、-22.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.5 分 → 2024年 22.4 分、-24.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 % → 2024年 27.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 % → 2024年 27.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 40.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +154.5%( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +23.0%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR八戸線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR八戸線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八戸駅-31.5万/坪
(31.1年/112坪)
77.1万/坪
(9.3年/98.6坪)
長苗代駅87.8万/坪
(24.1年/63.3坪)
50.4万/坪
(27.6年/71.5坪)
44.8万/坪
(20.6年/88.4坪)
本八戸駅89.0万/坪
(20.8年/105坪)
35.0万/坪
(31.2年/112坪)
49.0万/坪
(33.6年/108坪)
小中野駅53.9万/坪
(20.8年/75.8坪)
31.4万/坪
(36.0年/166坪)
42.3万/坪
(24.3年/60.5坪)
陸奥湊駅28.8万/坪
(48.0年/124坪)
23.4万/坪
(42.1年/171坪)
45.9万/坪
(23.0年/62.6坪)
白銀駅42.4万/坪
(24.9年/128坪)
17.2万/坪
(37.8年/68.3坪)
48.0万/坪
(28.6年/93.9坪)
鮫駅11.0万/坪
(59.3年/28.7坪)
-3.7万/坪
(58.3年/106坪)
陸奥白浜駅---
種差海岸駅---
大久喜駅---
金浜駅-17.8万/坪
(17.3年/99.8坪)
29.1万/坪
(20.3年/62.5坪)
大蛇駅---
階上駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

本八戸駅89.0 万/坪(昨年同期比 +154.5 %)

本八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +154.5%( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.8年(昨年 31.2年から -33.4 %減)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 111.5 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 46.2 坪から -16.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 31.2 年 → 2024年 20.8 年、-33.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 29.6 分 → 2024年 25.0 分、-15.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 % → 2024年 40.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 % → 2024年 20.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 40.0 %)

陸奥湊駅28.8 万/坪(昨年同期比 +23.0 %)

陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +23.0%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.0年(昨年 42.1年から +14.0 %増)。平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 170.9 坪から -27.7 %減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 45.7 坪から +8.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 27.0 分 → 2024年 22.7 分、-16.0 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 42.1 年 → 2024年 48.0 年、+14.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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