【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +101.4％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 32.9年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 106.5 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 47.7 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長苗代駅、小中野駅、陸奥湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八戸駅で昨年に比べ +154.5 ％、坪単価は 89.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八戸駅)は +154.5 ％(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸奥湊駅)は +23.0 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.9 年 → 2024年 25.4 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.5 分 → 2024年 22.4 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 27.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +154.5％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | - | 31.5万/坪 (31.1年/112坪) | 77.1万/坪 (9.3年/98.6坪) |
| 長苗代駅 | 87.8万/坪 (24.1年/63.3坪) | 50.4万/坪 (27.6年/71.5坪) | 44.8万/坪 (20.6年/88.4坪) |
| 本八戸駅 | 89.0万/坪 (20.8年/105坪) | 35.0万/坪 (31.2年/112坪) | 49.0万/坪 (33.6年/108坪) |
| 小中野駅 | 53.9万/坪 (20.8年/75.8坪) | 31.4万/坪 (36.0年/166坪) | 42.3万/坪 (24.3年/60.5坪) |
| 陸奥湊駅 | 28.8万/坪 (48.0年/124坪) | 23.4万/坪 (42.1年/171坪) | 45.9万/坪 (23.0年/62.6坪) |
| 白銀駅 | 42.4万/坪 (24.9年/128坪) | 17.2万/坪 (37.8年/68.3坪) | 48.0万/坪 (28.6年/93.9坪) |
| 鮫駅 | 11.0万/坪 (59.3年/28.7坪) | - | 3.7万/坪 (58.3年/106坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | - |
| 大久喜駅 | - | - | - |
| 金浜駅 | - | 17.8万/坪 (17.3年/99.8坪) | 29.1万/坪 (20.3年/62.5坪) |
| 大蛇駅 | - | - | - |
| 階上駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八戸駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +154.5 ％)
本八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +154.5％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 31.2年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 111.5 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 46.2 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.2 年 → 2024年 20.8 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.6 分 → 2024年 25.0 分、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
陸奥湊駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 42.1年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 170.9 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 45.7 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.0 分 → 2024年 22.7 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 42.1 年 → 2024年 48.0 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示