【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +24.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.1年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 93.3 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 44.3 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅、長苗代駅、小中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 61.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(八戸駅、小中野駅)は +28.8 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鮫駅、金浜駅)は -77.3 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 34.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 ％ → 2023年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 1.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.2％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.5％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 61.5万/坪 (15.8年/127坪) | 47.3万/坪 (13.4年/110坪) | 39.0万/坪 (32.1年/125坪) |
| 長苗代駅 | 81.4万/坪 (2.5年/60.1坪) | 64.5万/坪 (26.3年/48.0坪) | 40.9万/坪 (25.8年/84.6坪) |
| 本八戸駅 | 46.0万/坪 (25.8年/63.5坪) | 58.0万/坪 (30.1年/96.0坪) | 39.8万/坪 (36.1年/101坪) |
| 小中野駅 | 59.7万/坪 (18.5年/116坪) | 46.8万/坪 (19.7年/71.1坪) | 105万/坪 (28.2年/55.4坪) |
| 陸奥湊駅 | 34.8万/坪 (37.3年/72.3坪) | 57.0万/坪 (17.7年/68.4坪) | 28.8万/坪 (35.7年/117坪) |
| 白銀駅 | 54.1万/坪 (27.8年/91.7坪) | 51.5万/坪 (24.9年/128坪) | 56.0万/坪 (16.1年/63.7坪) |
| 鮫駅 | 5.4万/坪 (54.0年/71.1坪) | 43.1万/坪 (28.5年/112坪) | 36.3万/坪 (21.2年/120坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | - |
| 大久喜駅 | - | - | - |
| 金浜駅 | 17.2万/坪 (31.5年/84.7坪) | 52.1万/坪 (10.8年/85.7坪) | 15.9万/坪 (24.5年/75.6坪) |
| 大蛇駅 | 82.6万/坪 (0.5年/78.7坪) | - | - |
| 階上駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 13.4年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 109.7 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 41.3 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.4 年 → 2023年 15.8 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.3 分 → 2023年 38.3 分、+51.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
小中野駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
小中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.7年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 71.1 坪から +63.3 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 33.3 坪から +190.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 19.2 分、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
鮫駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
鮫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.5％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 28.5年から +89.5 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 111.9 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 107.9 坪から -64.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 54.0 年、+89.5 ％と大きく増加)
金浜駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
金浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.0％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 10.8年から +190.7 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 85.7 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.3 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 70.0 分 → 2023年 60.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 31.5 年、+190.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示