【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -29.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 29.1年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 93.1 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 48.7 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八戸駅、長苗代駅、本八戸駅、陸奥湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金浜駅で昨年に比べ +228.4 ％、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(金浜駅、陸奥湊駅)は +163.2 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小中野駅、白銀駅)は -31.7 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.1 年 → 2022年 22.1 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.7 ％ → 2022年 24.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.6 分 → 2022年 26.0 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 ％ → 2022年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +57.6％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.8％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 47.3万/坪 (13.4年/110坪) | 39.0万/坪 (32.1年/125坪) | 55.1万/坪 (23.3年/105坪) |
| 長苗代駅 | 64.5万/坪 (26.3年/48.0坪) | 40.9万/坪 (25.8年/84.6坪) | 63.1万/坪 (16.7年/52.4坪) |
| 本八戸駅 | 58.0万/坪 (30.1年/96.0坪) | 39.8万/坪 (36.1年/101坪) | 51.1万/坪 (25.2年/101坪) |
| 小中野駅 | 46.8万/坪 (19.7年/71.1坪) | 105万/坪 (28.2年/55.4坪) | 47.9万/坪 (21.7年/64.9坪) |
| 陸奥湊駅 | 57.0万/坪 (17.7年/68.4坪) | 28.8万/坪 (35.7年/117坪) | 43.3万/坪 (16.8年/121坪) |
| 白銀駅 | 51.5万/坪 (24.9年/128坪) | 56.0万/坪 (16.1年/63.7坪) | 49.2万/坪 (18.4年/69.2坪) |
| 鮫駅 | 43.1万/坪 (28.5年/112坪) | 36.3万/坪 (21.2年/120坪) | 30.7万/坪 (27.3年/106坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | 1.5万/坪 (55.5年/333坪) |
| 大久喜駅 | - | - | 3.1万/坪 (43.5年/52.9坪) |
| 金浜駅 | 52.1万/坪 (10.8年/85.7坪) | 15.9万/坪 (24.5年/75.6坪) | 8.2万/坪 (32.9年/183坪) |
| 大蛇駅 | - | - | - |
| 階上駅 | - | - | 31.8万/坪 (26.5年/212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金浜駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +228.4 ％)
金浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +228.4％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 24.5年から -55.8 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 75.6 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 37.8 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 10.8 年、-55.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 70.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
陸奥湊駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +98.0％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 35.7年から -50.4 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 117.0 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 51.9 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.7 年 → 2022年 17.7 年、-50.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 60.0 ％)
小中野駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
小中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.3％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 28.2年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 55.4 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 80.8 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.2 年 → 2022年 19.7 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.6 分 → 2022年 14.4 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
白銀駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
白銀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 16.1年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 63.7 坪から +100.7 ％増)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 30.8 坪から +127.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.1 年 → 2022年 24.9 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示