物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 291 件(1年前(2020年)に比べて -0.7%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 22.8年から +9.1 %増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 93.9 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 46.1 坪から -0.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小中野駅鮫駅大蛇駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大久喜駅で昨年に比べ +258.8 %、坪単価は 56.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(大久喜駅種差海岸駅)は +221.5 %(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長苗代駅陸奥湊駅)は -19.4 %(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.9 % → 2021年 28.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 2.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 % → 2021年 30.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 26.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.6%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて -19.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR八戸線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR八戸線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八戸駅46.9万/坪
(18.6年/107坪)
49.3万/坪
(20.6年/93.9坪)
34.2万/坪
(28.8年/128坪)
長苗代駅46.6万/坪
(20.5年/80.8坪)
61.0万/坪
(18.7年/72.0坪)
46.9万/坪
(25.4年/140坪)
本八戸駅43.2万/坪
(30.2年/78.2坪)
50.0万/坪
(25.9年/91.7坪)
44.6万/坪
(26.5年/94.2坪)
小中野駅66.4万/坪
(24.7年/73.9坪)
44.1万/坪
(23.2年/79.7坪)
43.2万/坪
(17.7年/93.2坪)
陸奥湊駅31.4万/坪
(31.5年/112坪)
37.0万/坪
(22.8年/87.9坪)
50.7万/坪
(18.0年/92.9坪)
白銀駅44.6万/坪
(20.1年/71.4坪)
48.0万/坪
(17.0年/91.8坪)
39.6万/坪
(20.0年/81.7坪)
鮫駅36.7万/坪
(23.9年/94.1坪)
29.8万/坪
(27.5年/114坪)
18.7万/坪
(29.2年/95.8坪)
陸奥白浜駅-33.1万/坪
(44.3年/545坪)
-
種差海岸駅19.4万/坪
(25.3年/333坪)
6.8万/坪
(41.3年/378坪)
-
大久喜駅56.1万/坪
(13.2年/91.8坪)
15.6万/坪
(31.5年/73.7坪)
-
金浜駅14.8万/坪
(33.6年/93.4坪)
14.8万/坪
(32.5年/154坪)
24.5万/坪
(23.9年/67.1坪)
大蛇駅39.1万/坪
(12.0年/60.5坪)
21.9万/坪
(33.3年/68.1坪)
4.7万/坪
(42.0年/71.1坪)
階上駅-31.8万/坪
(26.5年/212坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大久喜駅56.1 万/坪(昨年同期比 +258.8 %)

大久喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +258.8%( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.2年(昨年 31.5年から -58.1 %減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 73.7 坪から +24.4 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 25.0 坪から +31.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 31.5 年 → 2021年 13.2 年、-58.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 33.3 %)

種差海岸駅19.4 万/坪(昨年同期比 +184.3 %)

種差海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +184.3%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 41.3年から -38.8 %減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 378.1 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 177.0 坪から -74.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 25.3 年、-38.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 14.0 分、-53.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

長苗代駅46.6 万/坪(昨年同期比 -23.5 %)

長苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.5%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +36.7%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 18.7年から +9.8 %増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 72.0 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 34.8 坪から +12.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 24.7 分 → 2021年 21.3 分、-13.7 %と減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 % → 2021年 37.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 % → 2021年 37.5 %)

陸奥湊駅31.4 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)

陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.3%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 22.8年から +38.5 %増)。平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 87.9 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 35.5 坪から +68.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 13.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 22.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 31.5 年、+38.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 16.9 分 → 2021年 19.5 分、+15.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 45.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 % → 2021年 22.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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