【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -63.8％( -213件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 34.0年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 77.6 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 57.2 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。喜々津駅、現川駅、浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは現川駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(現川駅、喜々津駅)は +34.0 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小長井駅、湯江駅)は -91.7 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 34.8 分 → 2024年 40.7 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.5 ％ → 2024年 48.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった現川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.1％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 0.3万/坪 (35.0年/66.6坪) | 11.5万/坪 (27.0年/103坪) | 7.2万/坪 (47.7年/113坪) |
| 長里駅 | 12.0万/坪 (47.0年/59.0坪) | - | - |
| 湯江駅 | 2.4万/坪 (34.3年/136坪) | 17.1万/坪 (39.9年/105坪) | - |
| 小江駅 | 4.0万/坪 (45.0年/200坪) | - | 10.2万/坪 (50.8年/124坪) |
| 肥前長田駅 | 30.7万/坪 (30.3年/118坪) | 104万/坪 (0年/219坪) | 16.8万/坪 (61.0年/193坪) |
| 東諫早駅 | 33.1万/坪 (0年/95.3坪) | 77.5万/坪 (15.7年/71.2坪) | 47.8万/坪 (40.4年/125坪) |
| 諫早駅 | 58.7万/坪 (27.5年/104坪) | 52.8万/坪 (31.4年/76.3坪) | 53.2万/坪 (31.8年/87.5坪) |
| 西諫早駅 | 51.1万/坪 (29.8年/72.0坪) | 63.1万/坪 (23.9年/78.5坪) | 62.9万/坪 (28.7年/137坪) |
| 喜々津駅 | 56.0万/坪 (35.5年/72.5坪) | 43.0万/坪 (34.8年/99.0坪) | 52.9万/坪 (28.2年/98.9坪) |
| 市布駅 | 53.1万/坪 (43.2年/77.1坪) | 51.1万/坪 (22.5年/104坪) | 49.4万/坪 (39.3年/66.6坪) |
| 肥前古賀駅 | 33.1万/坪 (38.2年/63.9坪) | 56.2万/坪 (32.9年/131坪) | 59.5万/坪 (23.8年/72.0坪) |
| 現川駅 | 63.7万/坪 (16.3年/60.5坪) | 46.2万/坪 (26.2年/189坪) | 65.0万/坪 (27.4年/100坪) |
| 浦上駅 | 61.1万/坪 (34.4年/51.4坪) | 50.8万/坪 (41.8年/65.9坪) | 67.3万/坪 (30.7年/67.5坪) |
| 長崎駅 | 46.6万/坪 (40.4年/92.5坪) | 42.6万/坪 (37.7年/60.7坪) | 58.0万/坪 (37.0年/66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
現川駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
現川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 26.2年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 189.4 坪から -68.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 240.0 坪から -83.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.2 年 → 2024年 16.3 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 30.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
喜々津駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.3％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 34.8年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 99.0 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 50.6 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 38.5 ％)
小長井駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
小長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.1％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.0年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 102.9 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 35.0 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
湯江駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
湯江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.2％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 39.9年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 105.4 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 41.6 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.9 年 → 2024年 34.3 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 5.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示