【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて -17.1％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 35.9年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 76.7 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 65.8 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東諫早駅、喜々津駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東諫早駅で昨年に比べ +91.1 ％、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東諫早駅、喜々津駅)は +73.0 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諫早駅、肥前古賀駅)は -33.1 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 ％ → 2023年 35.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 34.1 分 → 2023年 38.4 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.2 ％ → 2023年 50.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.9％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | - | - | 78.7万/坪 (0.25年/106坪) |
| 小江駅 | - | - | - |
| 肥前長田駅 | 104万/坪 (0年/75.6坪) | - | - |
| 東諫早駅 | 50.2万/坪 (28.3年/63.5坪) | 26.2万/坪 (42.6年/69.6坪) | 126万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 諫早駅 | 30.3万/坪 (42.3年/61.5坪) | 46.6万/坪 (34.7年/87.7坪) | 54.3万/坪 (23.6年/78.7坪) |
| 西諫早駅 | 47.8万/坪 (27.1年/79.3坪) | 66.3万/坪 (28.3年/92.7坪) | 77.0万/坪 (18.9年/58.8坪) |
| 喜々津駅 | 54.0万/坪 (19.0年/88.0坪) | 34.8万/坪 (52.3年/79.7坪) | 46.7万/坪 (31.3年/102坪) |
| 市布駅 | 55.1万/坪 (0年/49.9坪) | 49.4万/坪 (39.3年/66.6坪) | 26.6万/坪 (39.3年/58.2坪) |
| 肥前古賀駅 | 36.3万/坪 (38.5年/157坪) | 52.9万/坪 (24.1年/75.1坪) | 51.2万/坪 (22.6年/50.8坪) |
| 現川駅 | - | 56.0万/坪 (41.3年/150坪) | 139万/坪 (24.3年/306坪) |
| 浦上駅 | 43.8万/坪 (45.7年/86.5坪) | 44.7万/坪 (35.7年/81.0坪) | 77.3万/坪 (30.7年/59.0坪) |
| 長崎駅 | 50.2万/坪 (34.0年/45.1坪) | 36.8万/坪 (38.8年/57.4坪) | 44.5万/坪 (36.0年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東諫早駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +91.1 ％)
東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +91.1％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 42.6年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.6 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.4 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.6 年 → 2023年 28.3 年、-33.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 25.0 分、+163.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
喜々津駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.0％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 52.3年から -63.6 ％減)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 79.7 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 36.3 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.3 年 → 2023年 19.0 年、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 38.2 分、+201.3 ％と大きく増加)
諫早駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.9％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 34.7年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 87.7 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 79.8 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 17.7 分、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.7 年 → 2023年 42.3 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 66.7 ％)
肥前古賀駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
肥前古賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 24.1年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 75.1 坪から +109.4 ％増)。平均建物面積は 126.8 坪 (昨年 40.3 坪から +214.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 38.5 年、+59.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.0 分 → 2023年 42.8 分、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示