【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて -7.4％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 28.4年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 87.2 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 45.2 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西諫早駅、肥前古賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前古賀駅で昨年に比べ +91.6 ％、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前古賀駅、西諫早駅)は +56.3 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諫早駅、喜々津駅)は -24.5 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.4 年 → 2022年 32.1 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 8.3万/坪 (54.0年/119坪) | - | 12.4万/坪 (0年/239坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | - | 32.3万/坪 (24.5年/207坪) | 12.5万/坪 (26.5年/30.3坪) |
| 小江駅 | - | - | 49.6万/坪 (14.0年/72.6坪) |
| 肥前長田駅 | 9.2万/坪 (0年/281坪) | - | 54.0万/坪 (15.0年/249坪) |
| 東諫早駅 | - | 40.6万/坪 (61.5年/58.0坪) | 3.0万/坪 (27.5年/49.9坪) |
| 諫早駅 | 51.7万/坪 (35.4年/91.3坪) | 77.2万/坪 (5.1年/54.7坪) | 43.4万/坪 (22.9年/74.1坪) |
| 西諫早駅 | 54.3万/坪 (35.7年/188坪) | 44.8万/坪 (36.8年/150坪) | 67.5万/坪 (19.7年/65.2坪) |
| 喜々津駅 | 62.9万/坪 (32.7年/111坪) | 74.8万/坪 (13.2年/54.5坪) | 48.5万/坪 (37.5年/62.0坪) |
| 市布駅 | - | 105万/坪 (-0.50年/61.0坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 66.3万/坪 (12.0年/52.2坪) | 34.6万/坪 (36.5年/63.9坪) | 61.1万/坪 (21.9年/59.4坪) |
| 現川駅 | 51.4万/坪 (35.5年/69.6坪) | 44.3万/坪 (44.0年/312坪) | 37.0万/坪 (42.2年/78.7坪) |
| 浦上駅 | 73.5万/坪 (21.3年/66.0坪) | 83.3万/坪 (36.8年/67.9坪) | 28.5万/坪 (44.2年/73.2坪) |
| 長崎駅 | 49.8万/坪 (36.4年/94.3坪) | 46.8万/坪 (31.9年/79.7坪) | 49.8万/坪 (37.2年/70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前古賀駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +91.6 ％)
肥前古賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +91.6％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 36.5年から -67.1 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 63.9 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.8 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.5 年 → 2022年 12.0 年、-67.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.8 分 → 2022年 11.5 分、-74.3 ％と大きく減少)
西諫早駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
西諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 36.8年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 150.4 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 35.4 坪から +35.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.1 分 → 2022年 15.2 分、-54.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 60.0 ％)
諫早駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 5.1年から +599.9 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 54.7 坪から +66.9 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 31.8 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.1 年 → 2022年 35.4 年、+599.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.1 分 → 2022年 28.3 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 54.5 ％)
喜々津駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 13.2年から +148.3 ％増)。平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 54.5 坪から +103.2 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 28.4 坪から +65.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.8 分 → 2022年 15.3 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 32.7 年、+148.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示