【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +28.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 37.1年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 65.6 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 61.9 坪から -35.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +22.0 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -50.8 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 54.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.0％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 27.7万/坪 (41.3年/95.3坪) | 56.3万/坪 (0年/91.1坪) | 40.4万/坪 (44.8年/69.4坪) |
| 長崎駅 | 49.6万/坪 (37.5年/63.5坪) | 40.6万/坪 (37.1年/62.0坪) | 34.7万/坪 (37.6年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.0％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 37.1年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 62.0 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 64.3 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 55.6 ％)
諫早駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 91.1 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 44.9 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.0 分 → 2020年 21.6 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示