【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +19.4％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 27.0年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 61.4 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 70.4 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +96.9 ％、坪単価は 94.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +96.9 ％(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -9.3 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 50.2 分 → 2020年 42.0 分、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 20.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.0 年 → 2020年 30.4 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 41.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +96.9％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +39.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 94.0万/坪 (8.3年/97.9坪) | 47.8万/坪 (22.3年/73.2坪) | 85.6万/坪 (8.3年/56.2坪) |
| 長崎駅 | 61.6万/坪 (32.0年/59.6坪) | 68.0万/坪 (27.5年/58.1坪) | 38.9万/坪 (36.1年/87.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +96.9 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +96.9％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 22.3年から -62.9 ％減)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 73.2 坪から +33.9 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 54.5 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 8.3 年、-62.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.1 分 → 2020年 15.2 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
長崎駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +39.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.5年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 58.1 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 73.8 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 58.0 分 → 2020年 44.7 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 14.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.5 年 → 2020年 32.0 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示