【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 131 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 32.8年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 96.5 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 49.4 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。潜竜ケ滝駅、神田駅、小浦駅、大学駅、上相浦駅、野中駅、左石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中佐世保駅で昨年に比べ +107.7 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中佐世保駅、神田駅)は +99.7 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江迎鹿町駅、松浦駅)は -81.1 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.2 ％ → 2024年 38.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.0 分 → 2024年 32.0 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | 5.6万/坪 (40.5年/84.7坪) | - |
| 松浦駅 | 8.4万/坪 (49.5年/197坪) | 42.0万/坪 (36.7年/111坪) | 23.7万/坪 (30.5年/139坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | 5.3万/坪 (0年/200坪) | - |
| 御厨駅 | - | 3.2万/坪 (68.6年/65.0坪) | 5.4万/坪 (61.0年/63.5坪) |
| 西木場駅 | - | 11.0万/坪 (0年/163坪) | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | 2.2万/坪 (35.3年/424坪) | - |
| たびら平戸口駅 | 21.4万/坪 (38.2年/116坪) | 20.7万/坪 (38.6年/154坪) | 31.0万/坪 (34.5年/153坪) |
| 西田平駅 | - | 38.8万/坪 (17.1年/198坪) | - |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 8.8万/坪 (20.3年/31.8坪) | 49.0万/坪 (35.5年/112坪) | 7.5万/坪 (0年/72.6坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | 5.6万/坪 (38.0年/299坪) | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | 42.1万/坪 (31.5年/90.8坪) | 29.4万/坪 (38.9年/78.7坪) | 17.7万/坪 (0年/84.7坪) |
| 吉井駅 | 14.9万/坪 (34.6年/165坪) | 16.8万/坪 (35.5年/229坪) | 43.8万/坪 (11.5年/97.6坪) |
| 神田駅 | 40.9万/坪 (18.3年/454坪) | 21.4万/坪 (26.5年/63.5坪) | - |
| 清峰高校前駅 | - | 12.7万/坪 (28.3年/93.8坪) | 107万/坪 (0年/54.5坪) |
| 佐々駅 | 35.9万/坪 (48.3年/93.8坪) | 66.1万/坪 (29.8年/98.3坪) | 57.1万/坪 (36.0年/98.3坪) |
| 小浦駅 | 38.3万/坪 (23.6年/118坪) | 27.2万/坪 (31.2年/149坪) | 38.1万/坪 (34.1年/61.8坪) |
| 真申駅 | 44.1万/坪 (0年/293坪) | - | |
| 棚方駅 | 46.5万/坪 (37.5年/71.1坪) | 51.8万/坪 (38.5年/73.4坪) | 35.0万/坪 (45.4年/59.0坪) |
| 相浦駅 | 27.0万/坪 (29.3年/57.5坪) | 85.6万/坪 (15.6年/59.0坪) | 27.5万/坪 (43.0年/44.6坪) |
| 大学駅 | 87.9万/坪 (23.7年/63.7坪) | 64.5万/坪 (22.6年/86.4坪) | 45.8万/坪 (29.3年/82.3坪) |
| 上相浦駅 | 86.9万/坪 (25.6年/130坪) | 47.8万/坪 (34.2年/96.8坪) | 125万/坪 (0年/81.7坪) |
| 本山駅 | 113万/坪 (0.13年/50.7坪) | 99.2万/坪 (16.1年/45.4坪) | - |
| 中里駅 | 23.6万/坪 (69.3年/148坪) | 72.3万/坪 (11.8年/63.5坪) | 79.3万/坪 (9.5年/62.0坪) |
| 皆瀬駅 | - | 42.0万/坪 (52.8年/54.5坪) | 69.6万/坪 (0年/48.4坪) |
| 野中駅 | 70.1万/坪 (13.4年/80.9坪) | 40.0万/坪 (28.7年/57.7坪) | 69.3万/坪 (38.3年/56.0坪) |
| 左石駅 | 56.4万/坪 (36.7年/77.7坪) | 35.7万/坪 (40.2年/67.6坪) | 46.2万/坪 (27.5年/79.2坪) |
| 泉福寺駅 | 61.0万/坪 (19.0年/63.1坪) | 73.8万/坪 (25.9年/98.9坪) | 75.6万/坪 (22.4年/55.7坪) |
| 山の田駅 | 20.8万/坪 (37.8年/59.0坪) | 40.5万/坪 (34.9年/85.6坪) | 23.5万/坪 (42.4年/94.8坪) |
| 北佐世保駅 | 18.5万/坪 (47.3年/67.6坪) | 21.5万/坪 (60.3年/49.9坪) | 9.5万/坪 (54.7年/72.6坪) |
| 中佐世保駅 | 13.1万/坪 (49.8年/91.5坪) | 6.3万/坪 (55.5年/62.0坪) | 12.5万/坪 (63.3年/33.3坪) |
| 佐世保中央駅 | 8.8万/坪 (55.3年/130坪) | - | - |
| 佐世保駅 | 39.5万/坪 (39.3年/60.0坪) | 57.6万/坪 (36.6年/72.1坪) | 35.7万/坪 (39.3年/87.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中佐世保駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +107.7 ％)
中佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +107.7％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 55.5年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 62.0 坪から +47.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 55.5 年 → 2024年 49.8 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 20.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
神田駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +91.6 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +91.6％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 26.5年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 63.5 坪から +614.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.5 年 → 2024年 18.3 年、-31.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
江迎鹿町駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
江迎鹿町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.0％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 35.5年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 111.5 坪から -71.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.4 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 20.3 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 3.0 分、-86.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
松浦駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
松浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 36.7年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 110.7 坪から +77.6 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 31.2 坪から +84.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.7 年 → 2024年 49.5 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 35.0 分、+157.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示