【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の松浦鉄道 (今福駅~佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -6.5%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(1年前(2023年)に比べて -63.9%( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.8年から +2.9 %増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 96.5 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 49.4 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。小浦駅、本山駅、左石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浦駅で昨年に比べ +85.2 %、坪単価は 50.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小浦駅、左石駅)は +58.5 %(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江迎鹿町駅、中里駅)は -74.7 %(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 % → 2024年 7.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 % → 2024年 11.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 % → 2024年 36.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 % → 2024年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +30.2%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +0.4%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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今福駅 | - | - | - |
鷹島口駅 | - | - | - |
前浜駅 | - | - | - |
調川駅 | - | 5.6万/坪 (40.5年/84.7坪) | - |
松浦駅 | - | 42.0万/坪 (36.7年/111坪) | 23.7万/坪 (30.5年/139坪) |
松浦発電所前駅 | - | 5.3万/坪 (0年/200坪) | - |
御厨駅 | - | 3.2万/坪 (68.6年/65.0坪) | 5.4万/坪 (61.0年/63.5坪) |
西木場駅 | - | 11.0万/坪 (0年/163坪) | - |
東田平駅 | - | - | - |
中田平駅 | - | 2.2万/坪 (35.3年/424坪) | - |
たびら平戸口駅 | 10.3万/坪 (43.7年/56.7坪) | 20.7万/坪 (38.6年/154坪) | 31.0万/坪 (34.5年/153坪) |
西田平駅 | - | 38.8万/坪 (17.1年/198坪) | - |
すえたちばな駅 | - | - | - |
江迎鹿町駅 | 8.8万/坪 (20.3年/31.8坪) | 49.0万/坪 (35.5年/112坪) | 7.5万/坪 (0年/72.6坪) |
高岩駅 | - | - | - |
いのつき駅 | 5.6万/坪 (38.0年/299坪) | - | - |
潜竜ケ滝駅 | - | 29.4万/坪 (38.9年/78.7坪) | 17.7万/坪 (0年/84.7坪) |
吉井駅 | 15.1万/坪 (37.4年/237坪) | 16.8万/坪 (35.5年/229坪) | 43.8万/坪 (11.5年/97.6坪) |
神田駅 | - | 21.4万/坪 (26.5年/63.5坪) | - |
清峰高校前駅 | - | 12.7万/坪 (28.3年/93.8坪) | 107万/坪 (0年/54.5坪) |
佐々駅 | - | 66.1万/坪 (29.8年/98.3坪) | 57.1万/坪 (36.0年/98.3坪) |
小浦駅 | 50.5万/坪 (39.0年/175坪) | 27.2万/坪 (31.2年/149坪) | 38.1万/坪 (34.1年/61.8坪) |
真申駅 | - | 44.1万/坪 (0年/293坪) | - |
棚方駅 | 47.1万/坪 (36.2年/66.6坪) | 51.8万/坪 (38.5年/73.4坪) | 35.0万/坪 (45.4年/59.0坪) |
相浦駅 | 38.9万/坪 (29.3年/71.1坪) | 85.6万/坪 (15.6年/59.0坪) | 27.5万/坪 (43.0年/44.6坪) |
大学駅 | 71.9万/坪 (23.6年/64.2坪) | 64.5万/坪 (22.6年/86.4坪) | 45.8万/坪 (29.3年/82.3坪) |
上相浦駅 | 49.5万/坪 (37.3年/162坪) | 47.8万/坪 (34.2年/96.8坪) | 125万/坪 (0年/81.7坪) |
本山駅 | 129万/坪 (0.25年/49.9坪) | 99.2万/坪 (16.1年/45.4坪) | - |
中里駅 | 23.6万/坪 (69.3年/148坪) | 72.3万/坪 (11.8年/63.5坪) | 79.3万/坪 (9.5年/62.0坪) |
皆瀬駅 | - | 42.0万/坪 (52.8年/54.5坪) | 69.6万/坪 (0年/48.4坪) |
野中駅 | - | 40.0万/坪 (28.7年/57.7坪) | 69.3万/坪 (38.3年/56.0坪) |
左石駅 | 47.1万/坪 (17.0年/99.8坪) | 35.7万/坪 (40.2年/67.6坪) | 46.2万/坪 (27.5年/79.2坪) |
泉福寺駅 | 63.6万/坪 (12.0年/101坪) | 73.8万/坪 (25.9年/98.9坪) | 75.6万/坪 (22.4年/55.7坪) |
山の田駅 | 20.8万/坪 (37.8年/59.0坪) | 40.5万/坪 (34.9年/85.6坪) | 23.5万/坪 (42.4年/94.8坪) |
北佐世保駅 | 24.9万/坪 (55.7年/57.5坪) | 21.5万/坪 (60.3年/49.9坪) | 9.5万/坪 (54.7年/72.6坪) |
中佐世保駅 | 6.3万/坪 (50.0年/96.8坪) | 6.3万/坪 (55.5年/62.0坪) | 12.5万/坪 (63.3年/33.3坪) |
佐世保中央駅 | 8.8万/坪 (55.3年/130坪) | - | - |
佐世保駅 | 45.6万/坪 (36.8年/62.8坪) | 57.6万/坪 (36.6年/72.1坪) | 35.7万/坪 (39.3年/87.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浦駅 50.5 万/坪(昨年同期比 +85.2 %)
小浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +85.2%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 31.2年から +25.0 %増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 148.7 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 49.2 坪から -41.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.2 年 → 2024年 39.0 年、+25.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.2 分 → 2024年 68.0 分、+78.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
左石駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +31.7 %)
左石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +31.7%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 40.2年から -57.7 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 67.6 坪から +47.8 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 33.0 坪から -15.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.2 年 → 2024年 17.0 年、-57.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 25.0 分、+82.9 %と大きく増加)
江迎鹿町駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -82.0 %)
江迎鹿町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -82.0%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 35.5年から -43.0 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 111.5 坪から -71.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.4 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 20.3 年、-43.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 3.0 分、-86.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
中里駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -67.3 %)
中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -67.3%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.3年(昨年 11.8年から +489.4 %増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 63.5 坪から +133.3 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 35.3 坪から -40.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 69.3 年、+489.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示