物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜6月期の松浦鉄道 (今福駅佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -6.5%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(1年前(2023年)に比べて -63.9%( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 32.8年から +2.9 %増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 96.5 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 49.4 坪から -16.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。小浦駅本山駅左石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浦駅で昨年に比べ +85.2 %、坪単価は 50.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(小浦駅左石駅)は +58.5 %(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江迎鹿町駅中里駅)は -74.7 %(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 % → 2024年 7.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 % → 2024年 11.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 % → 2024年 36.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 % → 2024年 1.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +30.2%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +0.4%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

松浦鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
松浦鉄道現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
今福駅---
鷹島口駅---
前浜駅---
調川駅-5.6万/坪
(40.5年/84.7坪)
-
松浦駅-42.0万/坪
(36.7年/111坪)
23.7万/坪
(30.5年/139坪)
松浦発電所前駅-5.3万/坪
(0年/200坪)
-
御厨駅-3.2万/坪
(68.6年/65.0坪)
5.4万/坪
(61.0年/63.5坪)
西木場駅-11.0万/坪
(0年/163坪)
-
東田平駅---
中田平駅-2.2万/坪
(35.3年/424坪)
-
たびら平戸口駅10.3万/坪
(43.7年/56.7坪)
20.7万/坪
(38.6年/154坪)
31.0万/坪
(34.5年/153坪)
西田平駅-38.8万/坪
(17.1年/198坪)
-
すえたちばな駅---
江迎鹿町駅8.8万/坪
(20.3年/31.8坪)
49.0万/坪
(35.5年/112坪)
7.5万/坪
(0年/72.6坪)
高岩駅---
いのつき駅5.6万/坪
(38.0年/299坪)
--
潜竜ケ滝駅-29.4万/坪
(38.9年/78.7坪)
17.7万/坪
(0年/84.7坪)
吉井駅15.1万/坪
(37.4年/237坪)
16.8万/坪
(35.5年/229坪)
43.8万/坪
(11.5年/97.6坪)
神田駅-21.4万/坪
(26.5年/63.5坪)
-
清峰高校前駅-12.7万/坪
(28.3年/93.8坪)
107万/坪
(0年/54.5坪)
佐々駅-66.1万/坪
(29.8年/98.3坪)
57.1万/坪
(36.0年/98.3坪)
小浦駅50.5万/坪
(39.0年/175坪)
27.2万/坪
(31.2年/149坪)
38.1万/坪
(34.1年/61.8坪)
真申駅-44.1万/坪
(0年/293坪)
-
棚方駅47.1万/坪
(36.2年/66.6坪)
51.8万/坪
(38.5年/73.4坪)
35.0万/坪
(45.4年/59.0坪)
相浦駅38.9万/坪
(29.3年/71.1坪)
85.6万/坪
(15.6年/59.0坪)
27.5万/坪
(43.0年/44.6坪)
大学駅71.9万/坪
(23.6年/64.2坪)
64.5万/坪
(22.6年/86.4坪)
45.8万/坪
(29.3年/82.3坪)
上相浦駅49.5万/坪
(37.3年/162坪)
47.8万/坪
(34.2年/96.8坪)
125万/坪
(0年/81.7坪)
本山駅129万/坪
(0.25年/49.9坪)
99.2万/坪
(16.1年/45.4坪)
-
中里駅23.6万/坪
(69.3年/148坪)
72.3万/坪
(11.8年/63.5坪)
79.3万/坪
(9.5年/62.0坪)
皆瀬駅-42.0万/坪
(52.8年/54.5坪)
69.6万/坪
(0年/48.4坪)
野中駅-40.0万/坪
(28.7年/57.7坪)
69.3万/坪
(38.3年/56.0坪)
左石駅47.1万/坪
(17.0年/99.8坪)
35.7万/坪
(40.2年/67.6坪)
46.2万/坪
(27.5年/79.2坪)
泉福寺駅63.6万/坪
(12.0年/101坪)
73.8万/坪
(25.9年/98.9坪)
75.6万/坪
(22.4年/55.7坪)
山の田駅20.8万/坪
(37.8年/59.0坪)
40.5万/坪
(34.9年/85.6坪)
23.5万/坪
(42.4年/94.8坪)
北佐世保駅24.9万/坪
(55.7年/57.5坪)
21.5万/坪
(60.3年/49.9坪)
9.5万/坪
(54.7年/72.6坪)
中佐世保駅6.3万/坪
(50.0年/96.8坪)
6.3万/坪
(55.5年/62.0坪)
12.5万/坪
(63.3年/33.3坪)
佐世保中央駅8.8万/坪
(55.3年/130坪)
--
佐世保駅45.6万/坪
(36.8年/62.8坪)
57.6万/坪
(36.6年/72.1坪)
35.7万/坪
(39.3年/87.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小浦駅50.5 万/坪(昨年同期比 +85.2 %)

小浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +85.2%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 31.2年から +25.0 %増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 148.7 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 49.2 坪から -41.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 31.2 年 → 2024年 39.0 年、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.2 分 → 2024年 68.0 分、+78.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

左石駅47.1 万/坪(昨年同期比 +31.7 %)

左石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +31.7%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 40.2年から -57.7 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 67.6 坪から +47.8 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 33.0 坪から -15.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 40.2 年 → 2024年 17.0 年、-57.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 25.0 分、+82.9 %と大きく増加)

江迎鹿町駅8.8 万/坪(昨年同期比 -82.0 %)

江迎鹿町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -82.0%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 35.5年から -43.0 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 111.5 坪から -71.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.4 坪から +25.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 20.3 年、-43.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 3.0 分、-86.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

中里駅23.6 万/坪(昨年同期比 -67.3 %)

中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -67.3%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 69.3年(昨年 11.8年から +489.4 %増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 63.5 坪から +133.3 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 35.3 坪から -40.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 69.3 年、+489.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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