【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 186 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.0年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 103.6 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 55.3 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。たびら平戸口駅、高岩駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉井駅で昨年に比べ +297.1 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉井駅、小浦駅)は +229.8 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江迎鹿町駅、本山駅)は -79.7 ％(坪単価 -64.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.4 分 → 2021年 23.6 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.3 ％ → 2021年 20.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 ％ → 2021年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 ％ → 2021年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江迎鹿町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -94.1％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | 6.0万/坪 (22.5年/191坪) | - | - |
| 鷹島口駅 | 9.2万/坪 (0年/57.5坪) | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | 4.6万/坪 (40.8年/575坪) | - |
| 松浦駅 | 45.0万/坪 (24.9年/166坪) | 62.0万/坪 (24.0年/204坪) | 15.6万/坪 (34.5年/83.4坪) |
| 松浦発電所前駅 | 3.8万/坪 (50.8年/69.6坪) | - | 12.2万/坪 (16.5年/136坪) |
| 御厨駅 | - | 16.0万/坪 (43.5年/234坪) | - |
| 西木場駅 | - | 33.1万/坪 (21.8年/333坪) | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 44.6万/坪 (33.1年/147坪) | 23.5万/坪 (34.9年/134坪) | 20.2万/坪 (39.4年/104坪) |
| 西田平駅 | 8.7万/坪 (0年/154坪) | - | - |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 3.0万/坪 (39.8年/90.8坪) | 51.4万/坪 (27.4年/170坪) | 13.5万/坪 (40.4年/144坪) |
| 高岩駅 | 68.1万/坪 (0年/76.4坪) | 40.2万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| いのつき駅 | 9.9万/坪 (51.8年/49.9坪) | - | 37.8万/坪 (35.3年/68.1坪) |
| 潜竜ケ滝駅 | 20.3万/坪 (0年/98.3坪) | - | 26.3万/坪 (24.9年/60.5坪) |
| 吉井駅 | 21.5万/坪 (46.0年/182坪) | 5.4万/坪 (45.8年/113坪) | 14.6万/坪 (28.1年/121坪) |
| 神田駅 | - | 11.6万/坪 (0年/40.8坪) | 6.2万/坪 (50.5年/298坪) |
| 清峰高校前駅 | - | 107万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 佐々駅 | 52.6万/坪 (29.8年/85.2坪) | 47.8万/坪 (0.8年/95.3坪) | 40.2万/坪 (31.9年/81.2坪) |
| 小浦駅 | 60.3万/坪 (22.0年/108坪) | 23.0万/坪 (34.8年/139坪) | 35.7万/坪 (22.2年/108坪) |
| 真申駅 | - | 9.2万/坪 (0年/34.8坪) | - |
| 棚方駅 | 54.4万/坪 (13.8年/52.4坪) | 26.9万/坪 (22.5年/58.0坪) | 46.0万/坪 (39.5年/72.6坪) |
| 相浦駅 | 30.9万/坪 (30.3年/39.3坪) | 66.1万/坪 (24.8年/49.9坪) | 20.0万/坪 (11.0年/275坪) |
| 大学駅 | 42.2万/坪 (25.4年/64.8坪) | 48.0万/坪 (27.0年/86.7坪) | 63.3万/坪 (16.2年/76.9坪) |
| 上相浦駅 | 42.6万/坪 (37.3年/80.8坪) | 35.5万/坪 (38.5年/118坪) | 28.6万/坪 (39.0年/124坪) |
| 本山駅 | 42.7万/坪 (19.6年/92.6坪) | 123万/坪 (0年/63.5坪) | 127万/坪 (-0.50年/72.6坪) |
| 中里駅 | 72.9万/坪 (16.3年/66.2坪) | 96.2万/坪 (1.3年/69.6坪) | 79.5万/坪 (55.8年/118坪) |
| 皆瀬駅 | 68.0万/坪 (10.2年/167坪) | 92.6万/坪 (39.5年/484坪) | 94.5万/坪 (0年/49.9坪) |
| 野中駅 | 51.6万/坪 (10.5年/88.5坪) | 89.3万/坪 (2.6年/92.3坪) | 64.0万/坪 (0年/112坪) |
| 左石駅 | 32.2万/坪 (46.8年/122坪) | 48.0万/坪 (35.7年/70.2坪) | 60.6万/坪 (38.5年/56.7坪) |
| 泉福寺駅 | 35.7万/坪 (26.0年/86.2坪) | 46.6万/坪 (38.8年/63.9坪) | 10.8万/坪 (0年/43.9坪) |
| 山の田駅 | 32.2万/坪 (53.9年/62.3坪) | 38.2万/坪 (31.5年/71.7坪) | 20.1万/坪 (32.3年/54.5坪) |
| 北佐世保駅 | 19.8万/坪 (57.5年/96.8坪) | - | 26.9万/坪 (17.5年/63.5坪) |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 53.2万/坪 (39.1年/88.2坪) | 42.2万/坪 (36.3年/77.1坪) | 36.7万/坪 (34.1年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉井駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +297.1 ％)
吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +297.1％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 45.8年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 112.9 坪から +60.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 89.7 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.0 分 → 2021年 8.0 分、-84.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
小浦駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +162.5 ％)
小浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +162.5％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 34.8年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 139.3 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 30.7 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.8 年 → 2021年 22.0 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.4 分 → 2021年 25.0 分、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
江迎鹿町駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -94.1 ％)
江迎鹿町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -94.1％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 27.4年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 169.8 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 50.7 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.4 年 → 2021年 39.8 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.6 分 → 2021年 41.5 分、+122.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
本山駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.3％( -80.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 63.5 坪から +45.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.4 分、+15.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示