【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.8％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +19.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 26.4年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 93.5 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 37.3 坪から +64.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。神田駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは左石駅で昨年に比べ +165.7 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(左石駅、神田駅)は +125.6 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小浦駅、松浦駅)は -80.0 ％(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.4 年 → 2020年 34.8 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.4 分 → 2020年 28.7 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 48.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.3％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.7％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | 34.9万/坪 (0年/46.9坪) |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | 18.9万/坪 (22.0年/103坪) |
| 調川駅 | - | - | - |
| 松浦駅 | 8.6万/坪 (39.0年/46.9坪) | 28.5万/坪 (30.4年/55.0坪) | - |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | 17.4万/坪 (34.5年/372坪) |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 7.5万/坪 (47.0年/35.3坪) | - | 4.3万/坪 (35.0年/62.5坪) |
| 西田平駅 | - | - | - |
| すえたちばな駅 | - | - | 3.5万/坪 (54.0年/90.8坪) |
| 江迎鹿町駅 | - | 15.0万/坪 (40.0年/63.5坪) | 1.2万/坪 (49.0年/112坪) |
| 高岩駅 | 40.2万/坪 (0年/66.6坪) | - | 21.2万/坪 (33.0年/121坪) |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
| 吉井駅 | - | - | 17.3万/坪 (0年/63.0坪) |
| 神田駅 | 11.6万/坪 (0年/36.3坪) | 6.2万/坪 (50.5年/298坪) | - |
| 清峰高校前駅 | 107万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 佐々駅 | - | - | - |
| 小浦駅 | 8.8万/坪 (60.0年/39.3坪) | 90.4万/坪 (0年/59.7坪) | 27.7万/坪 (0年/245坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | 48.7万/坪 (7.0年/52.9坪) | - | 39.3万/坪 (39.0年/58.2坪) |
| 相浦駅 | - | 20.0万/坪 (11.0年/514坪) | - |
| 大学駅 | 33.7万/坪 (34.8年/49.9坪) | - | 94.7万/坪 (9.5年/78.7坪) |
| 上相浦駅 | 29.1万/坪 (50.0年/200坪) | 28.6万/坪 (39.0年/124坪) | 113万/坪 (0年/60.5坪) |
| 本山駅 | 123万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
| 中里駅 | - | - | - |
| 皆瀬駅 | - | - | 14.0万/坪 (55.0年/54.5坪) |
| 野中駅 | 82.3万/坪 (4.0年/118坪) | 110万/坪 (0年/129坪) | 40.9万/坪 (16.0年/52.9坪) |
| 左石駅 | 55.4万/坪 (56.0年/73.4坪) | 20.9万/坪 (40.0年/54.5坪) | 17.4万/坪 (27.0年/66.0坪) |
| 泉福寺駅 | 44.0万/坪 (47.0年/67.3坪) | - | 24.8万/坪 (25.0年/136坪) |
| 山の田駅 | - | - | 60.4万/坪 (34.5年/43.9坪) |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 53.0万/坪 (36.0年/82.5坪) | 38.7万/坪 (27.7年/55.9坪) | 81.1万/坪 (34.4年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左石駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +165.7 ％)
左石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +165.7％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.0年(昨年 40.0年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 54.5 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 6.5 分、-48.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 40.0 年 → 2020年 56.0 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
神田駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 298.0 坪から -87.8 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 46.9 坪から -74.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 14.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
小浦駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
小浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.2％( -81.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 59.7 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 90.0 分、+462.5 ％と大きく増加)
松浦駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
松浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.7％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 30.4年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 55.0 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.1 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.4 年 → 2020年 39.0 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 21.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示