【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅~友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 116 件(1年前(2022年)に比べて -40.2%( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.8年から -7.6 %減)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 125.7 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 44.6 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田林駅、結城駅、新治駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新治駅で昨年に比べ +64.6 %、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新治駅、小田林駅)は +47.0 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩瀬駅、玉戸駅)は -23.2 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 31.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 34.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 26.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.4%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小田林駅 | 10.4万/坪 (36.8年/138坪) | 8.0万/坪 (33.4年/204坪) | 20.9万/坪 (32.6年/189坪) |
結城駅 | 43.3万/坪 (21.9年/87.5坪) | 34.7万/坪 (27.6年/108坪) | 54.1万/坪 (16.7年/96.9坪) |
東結城駅 | 18.1万/坪 (44.3年/185坪) | - | 9.2万/坪 (28.5年/145坪) |
川島駅 | 27.4万/坪 (23.5年/76.4坪) | 25.1万/坪 (39.7年/112坪) | 35.4万/坪 (24.7年/131坪) |
玉戸駅 | 24.8万/坪 (25.9年/118坪) | 30.4万/坪 (25.5年/134坪) | 35.2万/坪 (31.9年/128坪) |
下館駅 | 34.1万/坪 (19.3年/112坪) | 39.8万/坪 (27.2年/134坪) | 37.0万/坪 (21.1年/111坪) |
新治駅 | 34.2万/坪 (24.8年/101坪) | 20.8万/坪 (29.8年/105坪) | 18.7万/坪 (33.3年/129坪) |
大和駅 | 15.0万/坪 (41.2年/298坪) | 13.6万/坪 (34.7年/328坪) | 13.6万/坪 (33.6年/171坪) |
岩瀬駅 | 24.2万/坪 (39.3年/175坪) | 33.6万/坪 (28.4年/143坪) | 30.5万/坪 (23.4年/188坪) |
羽黒駅 | - | 13.0万/坪 (47.5年/160坪) | 20.5万/坪 (32.0年/154坪) |
福原駅 | - | - | |
稲田駅 | 15.7万/坪 (30.4年/171坪) | - | - |
笠間駅 | 34.7万/坪 (22.3年/199坪) | 30.2万/坪 (32.7年/155坪) | 28.3万/坪 (27.8年/126坪) |
宍戸駅 | - | 30.9万/坪 (32.3年/180坪) | 20.8万/坪 (26.0年/160坪) |
友部駅 | 50.4万/坪 (20.7年/134坪) | 54.4万/坪 (15.2年/87.9坪) | 42.1万/坪 (23.3年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新治駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +64.6 %)
新治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.6%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 29.8年から -16.6 %減)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 104.6 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 46.4 坪から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.8 年 → 2023年 24.8 年、-16.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.1 分 → 2023年 23.1 分、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 37.5 %)
小田林駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)
小田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.4%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 33.4年から +10.2 %増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 204.2 坪から -32.6 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 69.1 坪から -42.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 11.7 分、-34.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.4 年 → 2023年 36.8 年、+10.2 %と増加)
岩瀬駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -27.9 %)
岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.9%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 28.4年から +38.4 %増)。平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 142.7 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 41.0 坪から -6.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.4 年 → 2023年 39.3 年、+38.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 56.2 分 → 2023年 70.0 分、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 50.0 %)
玉戸駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -18.5 %)
玉戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.5%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.5年から +1.9 %増)。平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 133.8 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 38.2 坪から -18.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.9 分 → 2023年 23.1 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示