【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅~友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.6%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて +32.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 27.6年から -22.6 %減)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 127.1 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 41.0 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。結城駅、大和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川島駅で昨年に比べ +600.0 %、坪単価は 55.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(川島駅、玉戸駅)は +439.7 %(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下館駅、友部駅)は -7.9 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.6 年 → 2023年 21.4 年、-22.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 42.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 % → 2023年 25.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.7 分 → 2023年 32.1 分、+11.9 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +145.6%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.9%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田林駅 | 5.3万/坪 (41.0年/49.9坪) | - | 17.1万/坪 (36.0年/215坪) |
結城駅 | 52.8万/坪 (18.7年/59.8坪) | 42.5万/坪 (22.4年/128坪) | 60.4万/坪 (15.9年/81.8坪) |
東結城駅 | - | - | - |
川島駅 | 55.5万/坪 (0年/84.7坪) | 7.9万/坪 (49.0年/81.7坪) | 45.9万/坪 (17.5年/68.1坪) |
玉戸駅 | 23.8万/坪 (29.4年/95.8坪) | 6.3万/坪 (49.0年/98.3坪) | 12.0万/坪 (47.4年/109坪) |
下館駅 | 44.5万/坪 (9.0年/145坪) | 50.0万/坪 (19.5年/119坪) | 56.8万/坪 (10.9年/88.7坪) |
新治駅 | - | 9.4万/坪 (39.0年/93.8坪) | 25.5万/坪 (27.7年/69.6坪) |
大和駅 | 13.0万/坪 (43.4年/343坪) | 8.9万/坪 (29.0年/361坪) | 28.3万/坪 (29.0年/454坪) |
岩瀬駅 | 32.8万/坪 (37.3年/165坪) | 11.2万/坪 (42.7年/127坪) | 36.5万/坪 (39.5年/309坪) |
羽黒駅 | - | - | 9.0万/坪 (43.5年/251坪) |
福原駅 | - | - | |
稲田駅 | - | - | - |
笠間駅 | 62.8万/坪 (1.0年/56.0坪) | 25.6万/坪 (33.4年/171坪) | 56.8万/坪 (0年/71.8坪) |
宍戸駅 | - | - | 33.1万/坪 (20.0年/124坪) |
友部駅 | 56.4万/坪 (19.3年/103坪) | 59.2万/坪 (20.8年/69.1坪) | 53.5万/坪 (19.8年/94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川島駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +600.0 %)
川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +600.0%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 49.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 81.7 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 8.0 分、-69.2 %と大きく減少)
玉戸駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +279.5 %)
玉戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +279.5%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 49.0年から -40.1 %減)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 98.3 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 38.6 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 29.4 年、-40.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 23.0 分、+27.8 %と大きく増加)
下館駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 19.5年から -53.8 %減)。平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 119.5 坪から +21.3 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 58.2 坪から -35.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 9.0 年、-53.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 43.8 分、+119.2 %と大きく増加)
友部駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -4.7 %)
友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.8年から -7.6 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 69.1 坪から +48.7 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 31.3 坪から +17.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示