【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR水戸線 (小田林駅~友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.3%( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +10.4%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.9年から -10.5 %減)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 138.9 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 51.0 坪から +6.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。玉戸駅、新治駅、岩瀬駅、友部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠間駅で昨年に比べ +203.9 %、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠間駅、下館駅)は +154.4 %(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、川島駅)は -55.7 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.9 年 → 2022年 23.2 年、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 % → 2022年 29.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 7.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.9 % → 2022年 47.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.1%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.5%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR水戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田林駅 | 4.0万/坪 (35.3年/157坪) | - | - |
結城駅 | 48.7万/坪 (24.7年/87.3坪) | 61.4万/坪 (23.2年/150坪) | 30.9万/坪 (17.0年/101坪) |
東結城駅 | - | 7.2万/坪 (31.8年/248坪) | |
川島駅 | 22.2万/坪 (43.0年/127坪) | 42.7万/坪 (14.5年/109坪) | 33.3万/坪 (19.8年/163坪) |
玉戸駅 | 29.7万/坪 (21.1年/122坪) | 15.6万/坪 (35.8年/106坪) | 39.8万/坪 (17.3年/59.0坪) |
下館駅 | 47.4万/坪 (23.3年/152坪) | 23.1万/坪 (31.4年/117坪) | 38.7万/坪 (18.1年/84.2坪) |
新治駅 | 15.6万/坪 (27.8年/129坪) | 8.5万/坪 (39.3年/133坪) | 44.4万/坪 (33.3年/99.5坪) |
大和駅 | 6.1万/坪 (47.8年/514坪) | 16.8万/坪 (42.4年/132坪) | 129万/坪 (-0.25年/73.4坪) |
岩瀬駅 | 52.9万/坪 (16.3年/136坪) | 30.1万/坪 (20.6年/213坪) | 32.3万/坪 (30.3年/60.5坪) |
羽黒駅 | - | 16.5万/坪 (28.8年/109坪) | 6.3万/坪 (56.8年/393坪) |
福原駅 | - | - | |
稲田駅 | - | - | - |
笠間駅 | 47.5万/坪 (21.4年/129坪) | 15.6万/坪 (38.8年/90.8坪) | - |
宍戸駅 | - | 14.8万/坪 (31.8年/221坪) | - |
友部駅 | 59.0万/坪 (11.1年/102坪) | 41.8万/坪 (17.1年/99.3坪) | 31.1万/坪 (28.1年/86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠間駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +203.9 %)
笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +203.9%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 38.8年から -44.7 %減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 90.8 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.1 坪から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.8 年 → 2022年 21.4 年、-44.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.5 分 → 2022年 45.6 分、+78.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
下館駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +104.8 %)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +104.8%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 31.4年から -26.0 %減)。平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 117.0 坪から +30.0 %増)。平均建物面積は 76.0 坪 (昨年 39.6 坪から +92.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.4 年 → 2022年 23.3 年、-26.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.5 分 → 2022年 9.5 分、-75.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
大和駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.5%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 42.4年から +12.6 %増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 131.6 坪から +290.8 %増)。平均建物面積は 211.8 坪 (昨年 91.8 坪から +130.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 42.4 年 → 2022年 47.8 年、+12.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 70.0 分 → 2022年 90.0 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
川島駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)
川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.9%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 14.5年から +196.2 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 109.2 坪から +16.3 %増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 34.8 坪から +97.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.2 分 → 2022年 17.6 分、-32.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 43.0 年、+196.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示