JR水戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 19.8年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 94.4 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 30.1 坪から +3.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.3 分 → 2022年 21.9 分、-32.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.9％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.5年(昨年 10.9年から +79.3 ％増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 88.7 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 35.5 坪から +63.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.0 分 → 2022年 20.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 19.5 年、+79.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.7％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.0年(昨年 17.5年から +180.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 68.1 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.0 分 → 2022年 26.0 分、-31.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 49.0 年、+180.0 ％と大きく増加)

岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.7年(昨年 39.5年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 308.6 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 59.0 坪から -46.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 53.5 分、+409.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)