【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.5％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +34.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.1年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 120.1 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 47.4 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。結城駅、川島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉戸駅で昨年に比べ +196.2 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉戸駅、川島駅)は +132.8 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、笠間駅)は -54.2 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.1 年 → 2020年 19.5 年、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 30.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | - | - |
| 結城駅 | 53.3万/坪 (14.6年/102坪) | 42.5万/坪 (25.9年/114坪) | 40.3万/坪 (22.5年/204坪) |
| 東結城駅 | - | - | - |
| 川島駅 | 61.1万/坪 (4.3年/95.3坪) | 36.1万/坪 (19.5年/106坪) | 31.7万/坪 (22.3年/132坪) |
| 玉戸駅 | 31.9万/坪 (33.0年/62.0坪) | 10.8万/坪 (28.2年/75.6坪) | 20.4万/坪 (36.8年/151坪) |
| 下館駅 | 34.7万/坪 (25.5年/195坪) | 45.2万/坪 (25.3年/120坪) | 42.5万/坪 (15.0年/62.3坪) |
| 新治駅 | 10.6万/坪 (26.5年/109坪) | 9.7万/坪 (35.5年/103坪) | 11.6万/坪 (45.5年/227坪) |
| 大和駅 | 1.1万/坪 (40.5年/59.0坪) | 3.7万/坪 (44.5年/303坪) | 30.5万/坪 (1.5年/303坪) |
| 岩瀬駅 | 42.5万/坪 (23.0年/66.6坪) | 63.4万/坪 (0.5年/215坪) | 72.1万/坪 (0.5年/81.7坪) |
| 羽黒駅 | - | 24.0万/坪 (24.5年/166坪) | - |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | - | - | - |
| 笠間駅 | 34.9万/坪 (20.1年/114坪) | 56.7万/坪 (0.5年/75.6坪) | 46.8万/坪 (24.5年/169坪) |
| 宍戸駅 | - | - | 20.3万/坪 (32.5年/75.6坪) |
| 友部駅 | 65.3万/坪 (16.5年/99.3坪) | 61.0万/坪 (15.5年/86.2坪) | 43.5万/坪 (12.6年/152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉戸駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +196.2 ％)
玉戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +196.2％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 28.2年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 75.6 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 51.0 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.2 年 → 2020年 33.0 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 26.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
川島駅 61.1 万/坪(昨年同期比 +69.4 ％)
川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.4％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 19.5年から -78.2 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 105.9 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 39.3 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.5 年 → 2020年 4.3 年、-78.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
大和駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 44.5年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 302.5 坪から -80.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 163.4 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
笠間駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.4％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 0.5年から +3890.9 ％増)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 75.6 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 20.1 年、+3890.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 38.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示