【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線 (取手駅~大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 692 件(1年前(2022年)に比べて -49.3%( -673件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.5年から +1.3 %増)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 97.0 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 47.9 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。藤代駅、内原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +166.0 %、坪単価は 52.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯原駅、内原駅)は +116.2 %(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩間駅、南中郷駅)は -67.6 %(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 31.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 35.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 25.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +66.4%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.8%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 63.0万/坪 (20.0年/56.0坪) | 72.3万/坪 (21.3年/94.4坪) | 63.2万/坪 (17.3年/61.5坪) |
藤代駅 | 53.9万/坪 (16.0年/63.5坪) | 34.7万/坪 (32.6年/107坪) | 41.5万/坪 (24.2年/81.1坪) |
龍ケ崎市駅 | 37.9万/坪 (25.0年/97.1坪) | 47.5万/坪 (22.3年/83.0坪) | 45.8万/坪 (17.7年/82.3坪) |
牛久駅 | 41.4万/坪 (29.1年/73.8坪) | 36.8万/坪 (29.6年/69.3坪) | 43.2万/坪 (24.8年/73.4坪) |
ひたち野うしく駅 | 62.2万/坪 (23.7年/107坪) | 69.4万/坪 (16.4年/92.3坪) | 61.4万/坪 (16.0年/105坪) |
荒川沖駅 | 44.6万/坪 (22.6年/101坪) | 40.9万/坪 (26.2年/90.1坪) | 44.2万/坪 (18.5年/89.9坪) |
土浦駅 | 41.7万/坪 (25.4年/96.2坪) | 36.2万/坪 (25.6年/88.1坪) | 38.3万/坪 (21.4年/94.3坪) |
神立駅 | 46.4万/坪 (23.6年/107坪) | 43.4万/坪 (20.9年/106坪) | 50.1万/坪 (16.5年/90.2坪) |
高浜駅 | 13.7万/坪 (35.1年/131坪) | 26.7万/坪 (30.1年/133坪) | 16.7万/坪 (33.1年/124坪) |
石岡駅 | 38.5万/坪 (23.8年/103坪) | 40.1万/坪 (26.8年/125坪) | 30.2万/坪 (31.8年/141坪) |
羽鳥駅 | 32.5万/坪 (30.0年/128坪) | 37.4万/坪 (22.3年/116坪) | 35.6万/坪 (23.8年/108坪) |
岩間駅 | 16.3万/坪 (30.4年/195坪) | 53.1万/坪 (24.2年/92.5坪) | 42.4万/坪 (12.2年/219坪) |
友部駅 | 50.4万/坪 (20.7年/134坪) | 54.4万/坪 (15.2年/87.9坪) | 42.1万/坪 (23.3年/89.7坪) |
内原駅 | 78.3万/坪 (3.3年/109坪) | 47.0万/坪 (22.1年/165坪) | 45.0万/坪 (20.6年/84.4坪) |
赤塚駅 | 55.0万/坪 (17.5年/117坪) | 58.2万/坪 (17.8年/102坪) | 66.5万/坪 (14.6年/89.9坪) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 69.3万/坪 (20.2年/98.2坪) | 59.7万/坪 (21.2年/97.5坪) | 60.1万/坪 (18.9年/102坪) |
勝田駅 | 72.6万/坪 (18.4年/94.9坪) | 83.0万/坪 (15.0年/103坪) | 66.7万/坪 (18.2年/87.8坪) |
佐和駅 | 34.7万/坪 (25.7年/68.6坪) | 65.0万/坪 (17.6年/104坪) | 70.2万/坪 (10.4年/86.4坪) |
東海駅 | 57.1万/坪 (19.7年/86.9坪) | 54.2万/坪 (21.5年/96.3坪) | 65.6万/坪 (14.7年/99.9坪) |
大甕駅 | 34.5万/坪 (28.8年/83.3坪) | 42.0万/坪 (24.0年/93.9坪) | 47.5万/坪 (24.2年/102坪) |
常陸多賀駅 | 37.1万/坪 (33.3年/83.9坪) | 52.4万/坪 (26.0年/83.4坪) | 47.8万/坪 (25.7年/74.2坪) |
日立駅 | 30.4万/坪 (30.0年/95.5坪) | 39.0万/坪 (34.0年/95.2坪) | 38.9万/坪 (37.9年/83.3坪) |
小木津駅 | 41.5万/坪 (28.6年/69.2坪) | 41.8万/坪 (27.9年/78.4坪) | 47.6万/坪 (26.7年/86.3坪) |
十王駅 | 31.0万/坪 (25.0年/88.2坪) | 48.1万/坪 (28.4年/104坪) | 69.0万/坪 (14.8年/74.7坪) |
高萩駅 | 30.6万/坪 (33.4年/71.3坪) | 37.2万/坪 (33.4年/124坪) | 30.1万/坪 (25.7年/98.7坪) |
南中郷駅 | 10.6万/坪 (37.7年/70.6坪) | 30.9万/坪 (30.4年/77.5坪) | 14.7万/坪 (32.6年/89.4坪) |
磯原駅 | 52.5万/坪 (27.4年/107坪) | 19.7万/坪 (39.7年/162坪) | 42.7万/坪 (25.3年/102坪) |
大津港駅 | 25.2万/坪 (32.2年/75.6坪) | 47.0万/坪 (15.7年/107坪) | 31.4万/坪 (19.8年/75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯原駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +166.0 %)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +166.0%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 39.7年から -30.9 %減)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 161.5 坪から -33.7 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 66.2 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.7 年 → 2023年 27.4 年、-30.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.3 分 → 2023年 13.9 分、-58.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
内原駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +66.4 %)
内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +66.4%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 22.1年から -84.9 %減)。平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 164.9 坪から -33.7 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 38.4 坪から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.1 年 → 2023年 3.3 年、-84.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 83.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.7 分 → 2023年 49.6 分、+42.7 %と大きく増加)
岩間駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -69.3 %)
岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.3%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 24.2年から +25.7 %増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 92.5 坪から +111.0 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 32.0 坪から -24.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.2 年 → 2023年 30.4 年、+25.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 57.5 分、+245.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
南中郷駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -65.8 %)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.8%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 30.4年から +24.2 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 77.5 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 31.2 坪から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.4 年 → 2023年 37.7 年、+24.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.2 分 → 2023年 33.2 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示