【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅~大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.0%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 355 件(1年前(2021年)に比べて +4.1%( +14件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.9年から -4.4 %減)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 95.2 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 42.8 坪から +22.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、土浦駅、石岡駅、友部駅、赤塚駅、勝田駅、佐和駅、高萩駅、磯原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内原駅で昨年に比べ +152.5 %、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(内原駅、日立駅)は +144.7 %(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高浜駅、十王駅)は -67.2 %(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 % → 2022年 2.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 33.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 % → 2022年 23.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 0.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +89.2%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -84.9%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 81.8万/坪 (12.5年/70.0坪) | 64.1万/坪 (14.3年/81.9坪) | 47.6万/坪 (13.1年/53.9坪) |
藤代駅 | 26.3万/坪 (29.3年/57.9坪) | 41.9万/坪 (26.3年/70.7坪) | 37.0万/坪 (26.6年/79.3坪) |
龍ケ崎市駅 | 52.4万/坪 (19.2年/76.2坪) | 53.1万/坪 (16.4年/68.2坪) | 37.0万/坪 (23.0年/96.9坪) |
牛久駅 | 41.3万/坪 (25.6年/63.0坪) | 36.0万/坪 (30.2年/72.1坪) | 35.0万/坪 (27.7年/76.4坪) |
ひたち野うしく駅 | 50.1万/坪 (19.9年/68.1坪) | 56.8万/坪 (21.8年/102坪) | 53.4万/坪 (10.8年/160坪) |
荒川沖駅 | 40.1万/坪 (28.4年/81.4坪) | 35.3万/坪 (23.5年/110坪) | 48.9万/坪 (21.1年/68.9坪) |
土浦駅 | 40.8万/坪 (24.5年/99.8坪) | 33.5万/坪 (26.2年/80.6坪) | 31.5万/坪 (26.2年/100坪) |
神立駅 | 47.9万/坪 (20.1年/83.9坪) | 41.4万/坪 (25.5年/113坪) | 48.5万/坪 (14.8年/94.6坪) |
高浜駅 | 2.7万/坪 (48.8年/75.6坪) | 13.8万/坪 (39.0年/87.5坪) | |
石岡駅 | 39.3万/坪 (28.9年/129坪) | 29.8万/坪 (30.2年/109坪) | 30.5万/坪 (27.3年/134坪) |
羽鳥駅 | 35.3万/坪 (30.5年/138坪) | 59.4万/坪 (28.9年/158坪) | 25.7万/坪 (27.3年/137坪) |
岩間駅 | 59.8万/坪 (0.8年/96.8坪) | - | 31.3万/坪 (18.3年/88.1坪) |
友部駅 | 59.0万/坪 (11.1年/102坪) | 41.8万/坪 (17.1年/99.3坪) | 31.1万/坪 (28.1年/86.4坪) |
内原駅 | 68.0万/坪 (16.8年/163坪) | 26.9万/坪 (22.8年/60.5坪) | 47.5万/坪 (17.9年/120坪) |
赤塚駅 | 64.5万/坪 (14.4年/93.0坪) | 47.7万/坪 (23.1年/97.5坪) | 59.6万/坪 (17.8年/87.6坪) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 53.6万/坪 (24.6年/119坪) | 50.6万/坪 (22.5年/112坪) | 58.9万/坪 (18.7年/102坪) |
勝田駅 | 94.7万/坪 (13.3年/109坪) | 50.0万/坪 (23.9年/95.4坪) | 72.2万/坪 (9.3年/66.8坪) |
佐和駅 | 78.0万/坪 (19.3年/138坪) | 54.0万/坪 (20.1年/97.2坪) | 57.6万/坪 (16.8年/78.5坪) |
東海駅 | 52.5万/坪 (23.6年/99.6坪) | 65.5万/坪 (23.3年/107坪) | 80.2万/坪 (19.2年/185坪) |
大甕駅 | 43.7万/坪 (35.0年/102坪) | 40.2万/坪 (32.4年/92.9坪) | 36.4万/坪 (28.2年/110坪) |
常陸多賀駅 | 27.8万/坪 (37.9年/68.7坪) | 48.7万/坪 (24.4年/71.1坪) | 52.0万/坪 (17.9年/91.1坪) |
日立駅 | 46.0万/坪 (34.4年/72.6坪) | 19.4万/坪 (39.2年/70.8坪) | 76.1万/坪 (24.8年/68.4坪) |
小木津駅 | 34.9万/坪 (33.4年/81.7坪) | 42.8万/坪 (30.7年/111坪) | 12.8万/坪 (43.8年/31.8坪) |
十王駅 | 29.3万/坪 (40.1年/114坪) | 58.0万/坪 (14.0年/72.6坪) | 67.0万/坪 (12.9年/75.4坪) |
高萩駅 | 27.0万/坪 (32.0年/137坪) | 21.0万/坪 (32.1年/70.1坪) | 30.5万/坪 (26.0年/109坪) |
南中郷駅 | - | 20.1万/坪 (25.6年/76.8坪) | 28.1万/坪 (45.8年/81.7坪) |
磯原駅 | 18.4万/坪 (40.8年/59.0坪) | 11.2万/坪 (34.2年/80.4坪) | 61.1万/坪 (44.8年/83.7坪) |
大津港駅 | 52.5万/坪 (21.3年/237坪) | 25.5万/坪 (32.1年/87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内原駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +152.5 %)
内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +152.5%( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.8年から -26.4 %減)。平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 60.5 坪から +169.2 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 40.8 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.8 年 → 2022年 16.8 年、-26.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 22.3 分、-81.4 %と大きく減少)
日立駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +136.9 %)
日立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +136.9%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 39.2年から -12.3 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 70.8 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 33.3 坪から +101.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.2 年 → 2022年 34.4 年、-12.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.4 分 → 2022年 23.2 分、-28.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 40.0 %)
高浜駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -84.9 %)
高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -84.9%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 32.8年から +48.9 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 299.5 坪から -91.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 60.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.8 年 → 2022年 48.8 年、+48.9 %と大きく増加)
十王駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)
十王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.5%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 14.0年から +185.9 %増)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 72.6 坪から +57.1 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 38.9 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 40.1 年、+185.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 19.9 分、+22.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示