【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅~大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.6%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 136 件(1年前(2022年)に比べて -62.9%( -231件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.8年から +6.1 %増)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 92.3 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 42.9 坪から +18.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。神立駅、羽鳥駅、東海駅、常陸多賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +138.3 %、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯原駅、羽鳥駅)は +115.0 %(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、大津港駅)は -71.1 %(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 23.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 % → 2023年 0.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.6 分 → 2023年 37.9 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 % → 2023年 43.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常陸多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.7%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 44.7万/坪 (23.5年/46.1坪) | 81.1万/坪 (23.0年/143坪) | 68.9万/坪 (11.1年/56.0坪) |
藤代駅 | 32.0万/坪 (28.2年/46.5坪) | 41.3万/坪 (27.4年/69.8坪) | 43.0万/坪 (27.2年/83.2坪) |
龍ケ崎市駅 | 46.7万/坪 (8.5年/120坪) | 39.8万/坪 (29.0年/68.5坪) | 46.9万/坪 (14.6年/80.4坪) |
牛久駅 | 36.1万/坪 (31.8年/76.5坪) | 30.4万/坪 (34.1年/86.0坪) | 45.7万/坪 (20.0年/97.7坪) |
ひたち野うしく駅 | 54.6万/坪 (27.0年/53.7坪) | 90.9万/坪 (5.9年/56.3坪) | 49.1万/坪 (18.0年/102坪) |
荒川沖駅 | 26.9万/坪 (30.4年/122坪) | 38.1万/坪 (26.8年/77.4坪) | 34.3万/坪 (25.8年/104坪) |
土浦駅 | 27.1万/坪 (32.0年/87.2坪) | 39.0万/坪 (28.7年/76.8坪) | 38.8万/坪 (21.9年/102坪) |
神立駅 | 46.4万/坪 (22.3年/111坪) | 36.0万/坪 (24.1年/139坪) | 47.4万/坪 (18.0年/73.0坪) |
高浜駅 | - | 41.2万/坪 (14.5年/191坪) | 7.2万/坪 (38.7年/104坪) |
石岡駅 | 38.3万/坪 (28.0年/56.7坪) | 59.5万/坪 (17.7年/121坪) | 32.4万/坪 (31.7年/145坪) |
羽鳥駅 | 62.7万/坪 (6.0年/139坪) | 32.7万/坪 (21.2年/103坪) | 33.6万/坪 (13.7年/105坪) |
岩間駅 | - | 96.3万/坪 (22.2年/93.0坪) | 53.1万/坪 (1.5年/148坪) |
友部駅 | 35.0万/坪 (25.2年/113坪) | 39.6万/坪 (20.8年/92.7坪) | 40.8万/坪 (31.0年/85.9坪) |
内原駅 | - | 24.8万/坪 (44.0年/126坪) | 124万/坪 (-0.50年/109坪) |
赤塚駅 | 48.2万/坪 (20.4年/133坪) | 57.1万/坪 (20.3年/91.9坪) | 70.4万/坪 (14.8年/102坪) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 64.4万/坪 (21.2年/95.5坪) | 56.4万/坪 (19.8年/84.3坪) | 63.9万/坪 (18.3年/84.7坪) |
勝田駅 | 71.5万/坪 (23.5年/61.3坪) | 105万/坪 (10.8年/86.4坪) | 68.0万/坪 (18.3年/100坪) |
佐和駅 | - | 56.5万/坪 (14.5年/111坪) | 64.1万/坪 (9.7年/84.5坪) |
東海駅 | 51.0万/坪 (21.5年/109坪) | 34.8万/坪 (25.7年/102坪) | 59.9万/坪 (10.5年/63.8坪) |
大甕駅 | 23.4万/坪 (39.5年/78.7坪) | 41.9万/坪 (20.8年/87.2坪) | 57.3万/坪 (12.1年/103坪) |
常陸多賀駅 | 74.0万/坪 (23.5年/133坪) | 58.5万/坪 (25.5年/94.7坪) | 51.8万/坪 (24.7年/81.8坪) |
日立駅 | - | 42.9万/坪 (35.6年/72.8坪) | 65.8万/坪 (31.1年/105坪) |
小木津駅 | - | 49.4万/坪 (31.0年/79.2坪) | 41.6万/坪 (36.7年/68.1坪) |
十王駅 | - | 35.8万/坪 (23.5年/69.3坪) | 76.5万/坪 (14.2年/77.8坪) |
高萩駅 | 25.2万/坪 (33.5年/124坪) | 40.5万/坪 (44.7年/83.8坪) | 7.0万/坪 (47.5年/99.8坪) |
南中郷駅 | 10.7万/坪 (36.5年/80.2坪) | 54.3万/坪 (22.5年/78.7坪) | 18.5万/坪 (36.5年/137坪) |
磯原駅 | 40.1万/坪 (56.5年/363坪) | 16.8万/坪 (43.7年/183坪) | 51.7万/坪 (19.5年/120坪) |
大津港駅 | 16.4万/坪 (41.5年/99.8坪) | 43.1万/坪 (18.5年/90.2坪) | 24.9万/坪 (14.5年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯原駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +138.3 %)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +138.3%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 43.7年から +29.5 %増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 183.2 坪から +98.2 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 69.8 坪から -39.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.2 分 → 2023年 3.0 分、-91.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 43.7 年 → 2023年 56.5 年、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 100.0 %)
羽鳥駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +91.6 %)
羽鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +91.6%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 21.2年から -71.6 %減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 103.5 坪から +34.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 77.4 坪から -53.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.2 年 → 2023年 6.0 年、-71.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.3 分 → 2023年 17.5 分、-71.0 %と大きく減少)
南中郷駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 22.5年から +62.2 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 78.7 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.3 坪から +1.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 36.5 年、+62.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.3 分 → 2023年 27.0 分、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
大津港駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -61.9 %)
大津港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.9%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 18.5年から +124.3 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 90.2 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.5 坪から +34.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.7 分 → 2023年 15.0 分、-36.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 41.5 年、+124.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示