【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 424 件(１年前(2019年)に比べて +46.7％( +135件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.1年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 83.7 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 45.6 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土浦駅、佐和駅、東海駅、高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十王駅で昨年に比べ +311.2 ％、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(十王駅、小木津駅)は +259.9 ％(坪単価 +60.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤代駅、南中郷駅)は -37.6 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.5 ％ → 2020年 38.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 32.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 1.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.4％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 44.3万/坪 (16.3年/58.9坪) | 41.8万/坪 (24.4年/60.3坪) | 42.4万/坪 (22.1年/51.3坪) |
| 藤代駅 | 23.6万/坪 (33.7年/128坪) | 41.4万/坪 (25.8年/64.3坪) | 57.7万/坪 (25.6年/70.5坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 41.6万/坪 (19.5年/76.5坪) | 43.3万/坪 (14.0年/60.1坪) | 39.7万/坪 (23.5年/80.3坪) |
| 牛久駅 | 41.4万/坪 (22.2年/63.9坪) | 39.9万/坪 (26.0年/69.1坪) | 34.7万/坪 (25.1年/86.5坪) |
| ひたち野うしく駅 | 69.2万/坪 (13.0年/60.6坪) | 75.8万/坪 (6.5年/79.0坪) | 79.9万/坪 (10.8年/62.9坪) |
| 荒川沖駅 | 46.0万/坪 (24.2年/102坪) | 38.6万/坪 (28.8年/83.8坪) | 48.2万/坪 (15.6年/73.8坪) |
| 土浦駅 | 34.5万/坪 (26.1年/100坪) | 26.0万/坪 (21.6年/78.1坪) | 31.8万/坪 (24.7年/64.7坪) |
| 神立駅 | 35.0万/坪 (28.4年/159坪) | 39.5万/坪 (15.9年/60.2坪) | 29.3万/坪 (22.3年/87.7坪) |
| 高浜駅 | 14.1万/坪 (32.8年/185坪) | 20.3万/坪 (24.8年/104坪) | 53.1万/坪 (14.5年/103坪) |
| 石岡駅 | 31.6万/坪 (30.4年/155坪) | 31.2万/坪 (21.2年/108坪) | 31.5万/坪 (15.0年/104坪) |
| 羽鳥駅 | 40.9万/坪 (23.0年/77.1坪) | 41.1万/坪 (15.5年/89.2坪) | 32.2万/坪 (16.4年/86.5坪) |
| 岩間駅 | 29.0万/坪 (35.3年/158坪) | 34.2万/坪 (16.8年/139坪) | 40.5万/坪 (7.0年/57.1坪) |
| 友部駅 | 65.3万/坪 (16.5年/99.3坪) | 61.0万/坪 (15.5年/86.2坪) | 43.5万/坪 (12.6年/152坪) |
| 内原駅 | 73.2万/坪 (24.0年/82.1坪) | 76.7万/坪 (0.5年/78.7坪) | 46.8万/坪 (12.4年/116坪) |
| 赤塚駅 | 54.9万/坪 (11.2年/87.5坪) | 59.9万/坪 (18.8年/81.9坪) | 65.0万/坪 (13.8年/90.4坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 65.8万/坪 (16.7年/90.8坪) | 62.2万/坪 (16.4年/101坪) | 69.7万/坪 (15.9年/91.6坪) |
| 勝田駅 | 67.5万/坪 (13.6年/64.1坪) | 57.2万/坪 (21.2年/92.6坪) | 67.6万/坪 (13.2年/96.4坪) |
| 佐和駅 | 73.2万/坪 (5.6年/70.7坪) | 43.9万/坪 (18.1年/70.7坪) | 49.3万/坪 (17.0年/65.9坪) |
| 東海駅 | 109万/坪 (7.7年/73.2坪) | 57.9万/坪 (19.2年/119坪) | 52.9万/坪 (14.0年/80.4坪) |
| 大甕駅 | 46.0万/坪 (21.4年/89.6坪) | 48.6万/坪 (14.2年/94.1坪) | 58.4万/坪 (18.5年/99.6坪) |
| 常陸多賀駅 | 52.2万/坪 (14.4年/86.3坪) | 66.5万/坪 (17.5年/82.6坪) | 48.4万/坪 (25.8年/145坪) |
| 日立駅 | 69.0万/坪 (35.7年/80.5坪) | 24.8万/坪 (33.7年/72.1坪) | 15.3万/坪 (34.0年/100坪) |
| 小木津駅 | 106万/坪 (0.8年/138坪) | 34.4万/坪 (24.5年/87.7坪) | 36.6万/坪 (22.5年/62.0坪) |
| 十王駅 | 63.8万/坪 (17.2年/88.8坪) | 15.5万/坪 (35.0年/115坪) | 61.0万/坪 (9.5年/75.6坪) |
| 高萩駅 | 38.1万/坪 (14.1年/89.8坪) | 26.5万/坪 (31.9年/78.7坪) | 23.5万/坪 (25.5年/69.9坪) |
| 南中郷駅 | 21.5万/坪 (34.5年/166坪) | 31.7万/坪 (42.5年/115坪) | 24.0万/坪 (19.5年/80.2坪) |
| 磯原駅 | 21.8万/坪 (24.9年/247坪) | 29.1万/坪 (27.5年/71.8坪) | 101万/坪 (4.5年/253坪) |
| 大津港駅 | 30.3万/坪 (28.5年/80.2坪) | - | 25.9万/坪 (28.5年/88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十王駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +311.2 ％)
十王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +311.2％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 35.0年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 115.0 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.0 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 17.2 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
小木津駅 106.1 万/坪(昨年同期比 +208.6 ％)
小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +208.6％( +71.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 24.5年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 87.7 坪から +56.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 0.8 年、-96.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.2 分、-39.2 ％と大きく減少)
藤代駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
藤代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 25.8年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 64.3 坪から +98.4 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 33.7 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.8 年 → 2020年 33.7 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 31.8 分、+55.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
南中郷駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 42.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 115.0 坪から +44.1 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 37.8 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 42.5 年 → 2020年 34.5 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 52.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示