【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 331 件(１年前(2021年)に比べて -18.5％( -75件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 19.4年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 91.3 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 42.7 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。羽鳥駅、常陸多賀駅、高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南中郷駅で昨年に比べ +1966.2 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南中郷駅、友部駅)は +1070.5 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯原駅、岩間駅)は -63.4 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 ％ → 2022年 0.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.4 年 → 2022年 22.6 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.5 ％ → 2022年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.2 ％ → 2022年 28.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -6.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.4％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 67.1万/坪 (22.3年/56.5坪) | 72.3万/坪 (15.3年/54.5坪) | 41.5万/坪 (16.8年/62.5坪) |
| 藤代駅 | 29.9万/坪 (44.6年/225坪) | 43.0万/坪 (21.9年/102坪) | 44.5万/坪 (31.8年/124坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 51.5万/坪 (18.9年/94.3坪) | 48.6万/坪 (14.5年/84.4坪) | 48.0万/坪 (14.3年/58.7坪) |
| 牛久駅 | 37.8万/坪 (29.5年/56.2坪) | 44.6万/坪 (25.3年/71.9坪) | 38.7万/坪 (25.3年/73.8坪) |
| ひたち野うしく駅 | 56.8万/坪 (21.3年/124坪) | 69.1万/坪 (11.3年/72.4坪) | 36.3万/坪 (21.9年/52.3坪) |
| 荒川沖駅 | 30.4万/坪 (31.3年/114坪) | 52.3万/坪 (14.5年/74.8坪) | 52.3万/坪 (20.4年/55.2坪) |
| 土浦駅 | 29.0万/坪 (27.5年/100坪) | 37.0万/坪 (21.1年/100坪) | 33.4万/坪 (23.0年/97.6坪) |
| 神立駅 | 47.4万/坪 (16.0年/98.8坪) | 58.7万/坪 (12.7年/84.5坪) | 29.0万/坪 (26.9年/89.5坪) |
| 高浜駅 | 24.5万/坪 (37.8年/93.8坪) | 24.1万/坪 (27.3年/140坪) | 27.5万/坪 (3.3年/165坪) |
| 石岡駅 | 49.0万/坪 (14.7年/109坪) | 24.2万/坪 (32.8年/156坪) | 25.7万/坪 (30.9年/89.6坪) |
| 羽鳥駅 | 44.9万/坪 (16.8年/75.4坪) | 27.3万/坪 (26.1年/89.5坪) | 25.2万/坪 (27.5年/77.7坪) |
| 岩間駅 | 9.1万/坪 (45.3年/99.8坪) | 19.6万/坪 (23.3年/218坪) | 12.9万/坪 (39.0年/306坪) |
| 友部駅 | 62.1万/坪 (11.6年/79.3坪) | 22.6万/坪 (25.1年/72.3坪) | 46.0万/坪 (19.5年/71.1坪) |
| 内原駅 | 16.3万/坪 (37.3年/118坪) | 28.4万/坪 (23.3年/96.0坪) | 57.2万/坪 (0.25年/82.0坪) |
| 赤塚駅 | 40.9万/坪 (20.3年/128坪) | 69.2万/坪 (13.3年/79.1坪) | 58.8万/坪 (12.9年/94.5坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 67.3万/坪 (19.2年/89.9坪) | 67.8万/坪 (15.3年/126坪) | 50.1万/坪 (20.1年/97.1坪) |
| 勝田駅 | 62.1万/坪 (17.1年/96.8坪) | 79.9万/坪 (14.1年/76.3坪) | 58.4万/坪 (15.3年/96.0坪) |
| 佐和駅 | 54.5万/坪 (25.3年/93.8坪) | 67.2万/坪 (5.3年/79.7坪) | 82.7万/坪 (2.5年/85.5坪) |
| 東海駅 | 64.2万/坪 (14.1年/62.2坪) | 61.7万/坪 (17.7年/88.6坪) | 63.9万/坪 (20.4年/87.3坪) |
| 大甕駅 | 33.7万/坪 (31.1年/113坪) | 39.3万/坪 (29.6年/117坪) | 50.3万/坪 (18.4年/120坪) |
| 常陸多賀駅 | 49.3万/坪 (27.0年/92.0坪) | 40.0万/坪 (29.4年/71.4坪) | 66.2万/坪 (17.3年/82.0坪) |
| 日立駅 | 26.8万/坪 (29.0年/88.5坪) | 27.3万/坪 (38.9年/90.8坪) | 48.2万/坪 (23.3年/69.6坪) |
| 小木津駅 | 40.7万/坪 (19.3年/60.5坪) | 50.9万/坪 (22.9年/87.0坪) | - |
| 十王駅 | 57.7万/坪 (27.9年/134坪) | 74.1万/坪 (11.3年/72.6坪) | 64.1万/坪 (19.3年/95.8坪) |
| 高萩駅 | 46.0万/坪 (27.3年/161坪) | 32.1万/坪 (23.0年/112坪) | 62.1万/坪 (7.4年/107坪) |
| 南中郷駅 | 21.0万/坪 (41.3年/80.2坪) | 1.0万/坪 (40.8年/62.0坪) | 12.9万/坪 (41.3年/60.5坪) |
| 磯原駅 | 15.5万/坪 (29.3年/175坪) | 58.1万/坪 (17.8年/107坪) | 25.5万/坪 (20.3年/114坪) |
| 大津港駅 | 57.7万/坪 (6.3年/98.0坪) | 54.0万/坪 (2.9年/48.4坪) | 43.3万/坪 (20.6年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南中郷駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +1966.2 ％)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1966.2％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 40.8年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 62.0 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
友部駅 62.1 万/坪(昨年同期比 +174.8 ％)
友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +174.8％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 25.1年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 72.3 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.2 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.1 年 → 2022年 11.6 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.0 分 → 2022年 22.6 分、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 62.5 ％)
磯原駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -73.3％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 17.8年から +64.3 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 106.5 坪から +64.7 ％増)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 35.0 坪から +233.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.8 分 → 2022年 17.5 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 29.3 年、+64.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 100.0 ％)
岩間駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.4％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 23.3年から +94.6 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 217.8 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 64.3 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 45.3 年、+94.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示