【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 317 件(１年前(2019年)に比べて +0.6％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.2年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 95.4 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 44.9 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。取手駅、藤代駅、龍ケ崎市駅、ひたち野うしく駅、荒川沖駅、友部駅、内原駅、佐和駅、常陸多賀駅、日立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽鳥駅で昨年に比べ +110.9 ％、坪単価は 25.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽鳥駅、高萩駅)は +109.9 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、石岡駅)は -62.6 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.2 年 → 2020年 19.8 年、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 ％ → 2020年 39.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.6 ％ → 2020年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.9 ％ → 2020年 19.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +75.4％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.3％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 41.5万/坪 (16.8年/62.5坪) | 33.7万/坪 (27.0年/47.9坪) | 43.5万/坪 (19.1年/66.9坪) |
| 藤代駅 | 44.5万/坪 (31.8年/124坪) | 31.0万/坪 (26.9年/77.7坪) | 37.0万/坪 (24.2年/57.3坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 48.0万/坪 (14.3年/58.7坪) | 33.7万/坪 (27.7年/48.9坪) | 44.3万/坪 (21.6年/92.0坪) |
| 牛久駅 | 38.7万/坪 (25.3年/73.8坪) | 51.8万/坪 (18.2年/67.5坪) | 35.9万/坪 (26.0年/69.1坪) |
| ひたち野うしく駅 | 36.3万/坪 (21.9年/52.3坪) | 29.7万/坪 (25.1年/145坪) | 73.0万/坪 (10.9年/69.3坪) |
| 荒川沖駅 | 52.3万/坪 (20.4年/55.2坪) | 27.6万/坪 (23.6年/73.2坪) | 39.5万/坪 (27.5年/83.8坪) |
| 土浦駅 | 33.4万/坪 (23.0年/97.6坪) | 30.8万/坪 (22.6年/93.5坪) | 42.2万/坪 (18.8年/89.8坪) |
| 神立駅 | 29.0万/坪 (26.9年/89.5坪) | 30.8万/坪 (25.0年/139坪) | 33.7万/坪 (20.7年/105坪) |
| 高浜駅 | 27.5万/坪 (3.3年/165坪) | 23.9万/坪 (28.9年/244坪) | 30.9万/坪 (20.5年/63.5坪) |
| 石岡駅 | 25.7万/坪 (30.9年/89.6坪) | 48.6万/坪 (18.1年/118坪) | 35.6万/坪 (15.8年/84.4坪) |
| 羽鳥駅 | 25.2万/坪 (27.5年/77.7坪) | 11.9万/坪 (31.3年/83.9坪) | 34.8万/坪 (9.9年/91.5坪) |
| 岩間駅 | 12.9万/坪 (39.0年/306坪) | 18.9万/坪 (26.0年/298坪) | 21.5万/坪 (20.4年/222坪) |
| 友部駅 | 46.0万/坪 (19.5年/71.1坪) | 33.2万/坪 (24.0年/68.1坪) | 54.4万/坪 (17.6年/96.2坪) |
| 内原駅 | 57.2万/坪 (0.25年/82.0坪) | 28.6万/坪 (22.8年/148坪) | 78.0万/坪 (15.9年/90.8坪) |
| 赤塚駅 | 58.8万/坪 (12.9年/94.5坪) | 50.9万/坪 (23.5年/97.4坪) | 71.8万/坪 (12.2年/107坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 50.1万/坪 (20.1年/97.1坪) | 51.0万/坪 (23.4年/95.5坪) | 56.6万/坪 (13.3年/106坪) |
| 勝田駅 | 58.4万/坪 (15.3年/96.0坪) | 70.4万/坪 (12.1年/69.5坪) | 67.0万/坪 (13.0年/63.5坪) |
| 佐和駅 | 82.7万/坪 (2.5年/85.5坪) | 47.1万/坪 (21.5年/154坪) | 57.3万/坪 (16.5年/82.5坪) |
| 東海駅 | 63.9万/坪 (20.4年/87.3坪) | 66.0万/坪 (29.3年/189坪) | 19.1万/坪 (26.9年/87.7坪) |
| 大甕駅 | 50.3万/坪 (18.4年/120坪) | 48.8万/坪 (18.3年/97.6坪) | 38.2万/坪 (23.8年/123坪) |
| 常陸多賀駅 | 66.2万/坪 (17.3年/82.0坪) | 39.3万/坪 (19.9年/72.8坪) | 60.6万/坪 (5.2年/68.1坪) |
| 日立駅 | 48.2万/坪 (23.3年/69.6坪) | 34.3万/坪 (30.4年/61.6坪) | 35.9万/坪 (30.4年/105坪) |
| 小木津駅 | - | 110万/坪 (17.3年/333坪) | 25.6万/坪 (26.3年/64.5坪) |
| 十王駅 | 64.1万/坪 (19.3年/95.8坪) | 54.1万/坪 (20.5年/78.3坪) | 72.3万/坪 (6.8年/89.2坪) |
| 高萩駅 | 62.1万/坪 (7.4年/107坪) | 29.7万/坪 (17.5年/85.6坪) | - |
| 南中郷駅 | 12.9万/坪 (41.3年/60.5坪) | 59.2万/坪 (0.25年/42.4坪) | 15.0万/坪 (28.6年/71.1坪) |
| 磯原駅 | 25.5万/坪 (20.3年/114坪) | 22.2万/坪 (10.3年/172坪) | 91.8万/坪 (0年/46.9坪) |
| 大津港駅 | 43.3万/坪 (20.6年/77.1坪) | 21.6万/坪 (28.8年/86.2坪) | 54.1万/坪 (12.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽鳥駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +110.9 ％)
羽鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +110.9％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 31.3年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 83.9 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 32.1 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 31.3 年 → 2020年 27.5 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 52.5 分 → 2020年 30.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
高萩駅 62.1 万/坪(昨年同期比 +108.9 ％)
高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +108.9％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 17.5年から -57.7 ％減)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 85.6 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 95.5 坪 (昨年 38.4 坪から +148.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.5 年 → 2020年 7.4 年、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.4 分 → 2020年 15.3 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
南中郷駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.3％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 0.3年から +16278.3 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 42.4 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 41.3 年、+16278.3 ％と大きく増加)
石岡駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
石岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.0％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 18.1年から +70.5 ％増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 117.7 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 63.7 坪から -39.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.1 年 → 2020年 30.9 年、+70.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示