【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 129 件(１年前(2023年)に比べて -40.8％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.3年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 79.4 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 36.4 坪から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -4.6 ％、坪単価は 47.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は -4.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -4.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 46.9 分 → 2024年 42.2 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 20.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて -39.2％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて -39.2％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 47.3万/坪 (20.1年/69.1坪) | 49.6万/坪 (18.0年/80.3坪) | 54.5万/坪 (17.8年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて -39.2％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 18.0年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 80.3 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 36.5 坪から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 47.8 分 → 2024年 42.8 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.4 ％ → 2024年 43.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.0 年 → 2024年 20.1 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 1.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示