【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +25.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.7年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 83.6 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 33.8 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -0.9 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 ％ → 2023年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.0 ％ → 2023年 50.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて +22.8％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて +22.8％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 56.2万/坪 (13.5年/74.9坪) | 56.8万/坪 (14.9年/85.0坪) | 51.1万/坪 (16.2年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて +22.8％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 14.9年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 85.0 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.0 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.0 ％ → 2023年 53.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 23.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示