【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.1％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -8.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 16.3年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 75.5 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 39.9 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -10.6 ％、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は -10.6 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -10.6 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 20.8 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 47.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.0 ％ → 2023年 34.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 46.9万/坪 (21.6年/89.0坪) | 52.5万/坪 (16.4年/71.1坪) | 49.3万/坪 (18.7年/79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 16.4年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 71.1 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 40.5 坪から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.4 年 → 2023年 21.6 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 32.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示