【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +11.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 16.8年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 69.1 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 38.9 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +11.2 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +11.2 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.0 ％ → 2022年 49.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +14.0％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +14.0％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 56.8万/坪 (14.9年/85.0坪) | 51.1万/坪 (16.2年/70.7坪) | 35.6万/坪 (29.3年/69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +14.0％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 16.2年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 70.7 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 39.4 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 51.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 ％ → 2022年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 2.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示