【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -32.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 14.5年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 76.3 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 34.6 坪から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -9.5 ％、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は -9.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -9.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 22.5 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 47.9 分 → 2022年 64.4 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.8 ％ → 2022年 38.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -28.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -28.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 48.7万/坪 (22.5年/66.9坪) | 53.9万/坪 (13.5年/75.9坪) | 38.7万/坪 (23.0年/68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -28.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 13.5年から +66.2 ％増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 75.9 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 34.0 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 22.5 年、+66.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 49.1 分 → 2022年 64.4 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 38.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示