【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +121.7％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 18.9年から +54.8 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 78.0 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 32.2 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -15.9 ％、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は -15.9 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -15.9 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 68.3 分 → 2020年 56.1 分、-17.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.9 年 → 2020年 29.3 年、+54.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.8 ％ → 2020年 84.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +121.7％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +121.7％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 35.6万/坪 (29.3年/69.0坪) | 42.3万/坪 (18.9年/78.0坪) | 39.6万/坪 (20.0年/93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +121.7％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 18.9年から +54.8 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 78.0 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 32.2 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 68.3 分 → 2020年 56.1 分、-17.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.9 年 → 2020年 29.3 年、+54.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.8 ％ → 2020年 84.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示