【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.6％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 27.4年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 75.3 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 32.0 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +97.6 ％、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +97.6 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +97.6 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.4 年 → 2020年 16.9 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 69.8 分 → 2020年 43.7 分、-37.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +97.6％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +42.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +97.6％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +42.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 45.8万/坪 (16.9年/83.3坪) | 23.2万/坪 (27.4年/75.3坪) | 34.2万/坪 (25.1年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +97.6 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +97.6％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +42.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 27.4年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 75.3 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 32.0 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.4 年 → 2020年 16.9 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 69.8 分 → 2020年 44.4 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示