【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -37.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 19.0年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 98.2 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 52.4 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。篠塚駅、小泉町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉町駅で昨年に比べ +56.7 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小泉町駅、篠塚駅)は +44.6 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜舞駅、本中野駅)は -43.8 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 47.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小泉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.7％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 53.3万/坪 (11.7年/67.6坪) | 46.0万/坪 (21.1年/85.5坪) | 61.7万/坪 (11.5年/72.1坪) |
| 成島駅 | - | 80.7万/坪 (2.3年/97.8坪) | 6.2万/坪 (49.0年/56.0坪) |
| 本中野駅 | 56.5万/坪 (6.3年/111坪) | 80.5万/坪 (0年/99.8坪) | 13.2万/坪 (33.0年/75.6坪) |
| 篠塚駅 | 59.7万/坪 (4.5年/101坪) | 45.1万/坪 (1.0年/59.0坪) | 63.0万/坪 (1.0年/84.7坪) |
| 東小泉駅 | 18.2万/坪 (39.0年/88.9坪) | - | 66.1万/坪 (1.0年/87.7坪) |
| 小泉町駅 | 90.2万/坪 (0年/75.6坪) | 57.5万/坪 (17.5年/68.1坪) | - |
| 西小泉駅 | 51.0万/坪 (27.0年/61.0坪) | 45.4万/坪 (27.4年/103坪) | 50.9万/坪 (23.3年/81.7坪) |
| 竜舞駅 | 18.8万/坪 (36.4年/80.2坪) | 44.5万/坪 (30.3年/184坪) | 56.7万/坪 (14.3年/75.2坪) |
| 太田駅 | 74.9万/坪 (16.9年/83.6坪) | 78.7万/坪 (13.3年/94.6坪) | 83.3万/坪 (14.0年/76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小泉町駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
小泉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.7％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 17.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 68.1 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.5 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
篠塚駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 1.0年から +350.4 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 59.0 坪から +71.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 20.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 4.5 年、+350.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
竜舞駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 30.3年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 183.8 坪から -56.4 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 90.8 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.3 年 → 2024年 36.4 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
本中野駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 99.8 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 34.8 坪から +63.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示