【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 327 件(１年前(2023年)に比べて -30.9％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 19.6年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 98.3 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 50.2 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。多々良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +37.5 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、境町駅)は +27.1 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、伊勢崎駅)は -31.7 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 2.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.6 年 → 2024年 24.2 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 29.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 32.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 17.5万/坪 (37.2年/116坪) | 26.1万/坪 (33.5年/124坪) | 55.2万/坪 (29.2年/174坪) |
| 茂林寺前駅 | 30.7万/坪 (31.9年/113坪) | 39.1万/坪 (27.9年/77.7坪) | 42.2万/坪 (25.9年/100坪) |
| 館林駅 | 48.4万/坪 (25.1年/93.0坪) | 43.5万/坪 (23.4年/102坪) | 55.3万/坪 (17.7年/96.1坪) |
| 多々良駅 | 54.1万/坪 (17.7年/79.5坪) | 39.4万/坪 (26.5年/107坪) | 35.6万/坪 (15.7年/68.9坪) |
| 韮川駅 | 54.7万/坪 (22.1年/112坪) | 57.8万/坪 (12.4年/85.9坪) | 58.9万/坪 (18.0年/99.1坪) |
| 太田駅 | 74.4万/坪 (18.9年/89.2坪) | 67.9万/坪 (19.4年/101坪) | 83.9万/坪 (10.8年/75.5坪) |
| 細谷駅 | 55.7万/坪 (14.8年/71.3坪) | 57.5万/坪 (17.3年/101坪) | 56.3万/坪 (20.5年/71.4坪) |
| 木崎駅 | 51.2万/坪 (20.4年/90.9坪) | 54.0万/坪 (11.9年/84.8坪) | 62.7万/坪 (11.7年/93.9坪) |
| 世良田駅 | 56.6万/坪 (20.2年/112坪) | 53.6万/坪 (18.0年/111坪) | 36.1万/坪 (25.3年/144坪) |
| 境町駅 | 50.7万/坪 (14.9年/76.5坪) | 43.5万/坪 (18.7年/91.7坪) | 31.7万/坪 (34.5年/100坪) |
| 剛志駅 | 37.4万/坪 (24.7年/99.1坪) | 50.1万/坪 (15.4年/90.3坪) | 40.0万/坪 (27.3年/114坪) |
| 新伊勢崎駅 | 46.6万/坪 (24.0年/122坪) | 56.9万/坪 (17.5年/128坪) | 50.6万/坪 (22.1年/111坪) |
| 伊勢崎駅 | 37.7万/坪 (32.3年/107坪) | 54.2万/坪 (23.5年/92.0坪) | 53.1万/坪 (21.0年/84.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.5％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 26.5年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 106.6 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.0 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.5 年 → 2024年 17.7 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
境町駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -39.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 18.7年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 91.7 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 51.8 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.7 年 → 2024年 14.9 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 11.0 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 52.9 ％)
川俣駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 33.5年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 124.0 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 51.4 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.6 分 → 2024年 20.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.5 年 → 2024年 37.2 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
伊勢崎駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -25.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 23.5年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 92.0 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 43.6 坪から +47.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 26.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 32.3 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 12.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示