【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 138 件(１年前(2023年)に比べて +46.8％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 21.7年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 89.2 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 45.2 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。多々良駅、木崎駅、境町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは境町駅で昨年に比べ +64.7 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(境町駅、多々良駅)は +53.3 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、伊勢崎駅)は -37.9 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.7 年 → 2024年 26.9 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 18.2万/坪 (41.3年/137坪) | 32.7万/坪 (29.3年/96.0坪) | 31.6万/坪 (23.3年/185坪) |
| 茂林寺前駅 | 38.2万/坪 (37.9年/142坪) | 41.6万/坪 (20.1年/56.7坪) | 48.4万/坪 (27.6年/101坪) |
| 館林駅 | 40.9万/坪 (37.2年/85.8坪) | 34.4万/坪 (27.8年/68.3坪) | 57.4万/坪 (17.5年/89.9坪) |
| 多々良駅 | 51.0万/坪 (16.3年/68.1坪) | 35.9万/坪 (38.9年/127坪) | 6.6万/坪 (51.3年/124坪) |
| 韮川駅 | 58.7万/坪 (22.9年/69.6坪) | 65.0万/坪 (16.6年/115坪) | 72.4万/坪 (4.5年/66.9坪) |
| 太田駅 | 74.0万/坪 (22.3年/107坪) | 74.3万/坪 (23.9年/80.4坪) | 87.0万/坪 (6.1年/68.2坪) |
| 細谷駅 | 53.7万/坪 (16.5年/61.0坪) | 62.4万/坪 (19.8年/68.6坪) | 57.4万/坪 (14.9年/59.3坪) |
| 木崎駅 | 62.2万/坪 (14.2年/72.2坪) | 47.1万/坪 (21.8年/55.2坪) | 63.5万/坪 (5.3年/60.0坪) |
| 世良田駅 | 43.8万/坪 (13.3年/81.7坪) | 50.8万/坪 (11.3年/77.4坪) | 137万/坪 (13.3年/363坪) |
| 境町駅 | 55.1万/坪 (5.0年/57.7坪) | 33.5万/坪 (25.9年/107坪) | 20.0万/坪 (38.8年/134坪) |
| 剛志駅 | 35.8万/坪 (27.6年/117坪) | 43.3万/坪 (16.9年/88.9坪) | 33.4万/坪 (34.3年/136坪) |
| 新伊勢崎駅 | 43.8万/坪 (28.6年/119坪) | 58.6万/坪 (14.3年/133坪) | 55.6万/坪 (17.3年/112坪) |
| 伊勢崎駅 | 36.3万/坪 (34.7年/119坪) | 53.0万/坪 (22.4年/83.8坪) | 52.7万/坪 (19.2年/90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
境町駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.7％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 25.9年から -80.7 ％減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 107.4 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 43.7 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.9 年 → 2024年 5.0 年、-80.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 10.3 分、-46.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
多々良駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 38.9年から -58.2 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 126.5 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.3 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.9 年 → 2024年 16.3 年、-58.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
川俣駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 29.3年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 96.0 坪から +42.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 26.5 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.5 分 → 2024年 28.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.3 年 → 2024年 41.3 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
伊勢崎駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 22.4年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 83.8 坪から +42.4 ％増)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 51.5 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 34.7 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 45.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示