【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -10.2％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.1年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 97.4 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 45.7 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。世良田駅、境町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは境町駅で昨年に比べ +22.5 ％、坪単価は 53.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(境町駅、世良田駅)は +21.4 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茂林寺前駅、伊勢崎駅)は -44.6 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.1 年 → 2024年 19.5 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 22.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.6 ％ → 2024年 43.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 18.9万/坪 (36.4年/123坪) | 19.5万/坪 (44.0年/203坪) | 24.8万/坪 (28.7年/263坪) |
| 茂林寺前駅 | 27.5万/坪 (25.8年/58.6坪) | 70.0万/坪 (3.0年/60.5坪) | 48.8万/坪 (24.0年/94.7坪) |
| 館林駅 | 50.1万/坪 (17.2年/88.2坪) | 43.5万/坪 (22.2年/93.3坪) | 58.6万/坪 (14.6年/72.4坪) |
| 多々良駅 | 82.9万/坪 (1.0年/82.4坪) | - | 46.6万/坪 (8.0年/65.8坪) |
| 韮川駅 | 75.4万/坪 (10.0年/148坪) | 63.5万/坪 (10.3年/69.2坪) | 72.6万/坪 (22.0年/124坪) |
| 太田駅 | 76.0万/坪 (12.4年/75.0坪) | 79.5万/坪 (13.1年/97.2坪) | 88.0万/坪 (12.9年/78.7坪) |
| 細谷駅 | 54.2万/坪 (11.3年/68.4坪) | 61.9万/坪 (15.0年/105坪) | 46.2万/坪 (24.4年/67.6坪) |
| 木崎駅 | 46.8万/坪 (20.8年/104坪) | 61.9万/坪 (1.0年/65.8坪) | 71.1万/坪 (0.7年/63.5坪) |
| 世良田駅 | 70.3万/坪 (26.0年/103坪) | 58.5万/坪 (19.8年/148坪) | 37.4万/坪 (21.2年/135坪) |
| 境町駅 | 53.8万/坪 (18.4年/56.5坪) | 43.9万/坪 (17.6年/98.5坪) | 18.6万/坪 (41.9年/96.5坪) |
| 剛志駅 | 50.5万/坪 (10.1年/68.7坪) | 56.2万/坪 (8.3年/77.7坪) | 50.3万/坪 (20.4年/111坪) |
| 新伊勢崎駅 | 44.2万/坪 (22.0年/78.5坪) | 54.1万/坪 (17.2年/156坪) | 43.8万/坪 (27.2年/113坪) |
| 伊勢崎駅 | 38.9万/坪 (26.1年/99.6坪) | 54.4万/坪 (26.1年/80.8坪) | 50.1万/坪 (22.9年/84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
境町駅 53.8 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.6年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 98.5 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 39.7 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 8.3 分、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
世良田駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.8年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 148.2 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 40.3 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.8 分 → 2024年 26.3 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 26.0 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
茂林寺前駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.7％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 3.0年から +758.9 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 60.5 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 25.7 坪から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.0 年 → 2024年 25.8 年、+758.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 17.2 分、+23.2 ％と大きく増加)
伊勢崎駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.1年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 80.8 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 35.9 坪から +89.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示