【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 454 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -23件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.1年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 90.2 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 43.6 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川俣駅で昨年に比べ +80.6 ％、坪単価は 55.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(川俣駅、茂林寺前駅)は +49.6 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(境町駅、世良田駅)は -41.1 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 ％ → 2022年 23.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.1 年 → 2022年 20.4 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 23.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.4 ％ → 2022年 35.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -13.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.1％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 55.2万/坪 (29.2年/174坪) | 30.6万/坪 (38.6年/105坪) | 44.2万/坪 (14.6年/93.0坪) |
| 茂林寺前駅 | 42.2万/坪 (25.9年/100坪) | 35.6万/坪 (27.0年/84.9坪) | 35.9万/坪 (22.7年/118坪) |
| 館林駅 | 55.3万/坪 (17.7年/96.1坪) | 52.9万/坪 (16.2年/83.0坪) | 42.6万/坪 (20.6年/115坪) |
| 多々良駅 | 35.6万/坪 (15.7年/68.9坪) | 48.4万/坪 (15.9年/59.5坪) | 32.7万/坪 (18.5年/64.8坪) |
| 韮川駅 | 58.9万/坪 (18.0年/99.1坪) | 65.0万/坪 (22.7年/117坪) | 49.3万/坪 (20.5年/145坪) |
| 太田駅 | 83.9万/坪 (10.8年/75.5坪) | 71.4万/坪 (14.5年/79.1坪) | 66.9万/坪 (11.9年/77.9坪) |
| 細谷駅 | 56.3万/坪 (20.5年/71.4坪) | 53.4万/坪 (14.5年/78.9坪) | 56.4万/坪 (11.9年/80.6坪) |
| 木崎駅 | 62.7万/坪 (11.7年/93.9坪) | 59.8万/坪 (11.0年/74.4坪) | 57.4万/坪 (9.8年/77.1坪) |
| 世良田駅 | 36.1万/坪 (25.3年/144坪) | 56.4万/坪 (8.8年/80.9坪) | 57.5万/坪 (7.7年/98.2坪) |
| 境町駅 | 31.7万/坪 (34.5年/100坪) | 58.8万/坪 (12.7年/85.4坪) | 51.4万/坪 (16.0年/93.0坪) |
| 剛志駅 | 40.0万/坪 (27.3年/114坪) | 48.5万/坪 (17.0年/82.7坪) | 45.3万/坪 (25.4年/112坪) |
| 新伊勢崎駅 | 50.6万/坪 (22.1年/111坪) | 51.5万/坪 (19.7年/91.9坪) | 56.6万/坪 (20.6年/88.2坪) |
| 伊勢崎駅 | 53.1万/坪 (21.0年/84.8坪) | 48.7万/坪 (23.9年/115坪) | 57.3万/坪 (17.4年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川俣駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.6％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 38.6年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 104.6 坪から +66.8 ％増)。平均建物面積は 94.1 坪 (昨年 32.9 坪から +186.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.6 年 → 2022年 29.2 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.6 分 → 2022年 34.8 分、+200.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
茂林寺前駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +42.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.0年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 84.9 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 42.1 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.4 分 → 2022年 13.2 分、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 37.5 ％)
境町駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.1％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 12.7年から +170.7 ％増)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 85.4 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 32.6 坪から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 14.6 分、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.7 年 → 2022年 34.5 年、+170.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 47.4 ％)
世良田駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 8.8年から +189.3 ％増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 80.9 坪から +77.6 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 34.2 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 40.5 分 → 2022年 32.4 分、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 25.3 年、+189.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示