【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.9％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて +5.9％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 16.9年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 95.3 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 45.2 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。茂林寺前駅、木崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茂林寺前駅で昨年に比べ +93.3 ％、坪単価は 48.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(茂林寺前駅、木崎駅)は +59.8 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、境町駅)は -56.8 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 28.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 21.4 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.0 分 → 2022年 25.6 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 ％ → 2022年 21.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 32.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.9％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 24.8万/坪 (28.7年/263坪) | 61.4万/坪 (20.5年/63.0坪) | 60.6万/坪 (0年/66.6坪) |
| 茂林寺前駅 | 48.8万/坪 (24.0年/94.7坪) | 25.2万/坪 (33.7年/42.4坪) | 44.1万/坪 (1.0年/136坪) |
| 館林駅 | 58.6万/坪 (14.6年/72.4坪) | 60.8万/坪 (18.4年/78.7坪) | 46.5万/坪 (30.8年/121坪) |
| 多々良駅 | 46.6万/坪 (8.0年/65.8坪) | 50.2万/坪 (12.4年/59.6坪) | 71.9万/坪 (1.0年/84.7坪) |
| 韮川駅 | 72.6万/坪 (22.0年/124坪) | 86.2万/坪 (12.4年/105坪) | 34.9万/坪 (24.0年/197坪) |
| 太田駅 | 88.0万/坪 (12.9年/78.7坪) | 74.8万/坪 (14.1年/93.8坪) | 94.0万/坪 (5.9年/77.1坪) |
| 細谷駅 | 46.2万/坪 (24.4年/67.6坪) | 47.8万/坪 (16.0年/91.2坪) | 51.3万/坪 (13.8年/94.6坪) |
| 木崎駅 | 71.1万/坪 (0.7年/63.5坪) | 56.2万/坪 (15.5年/106坪) | 30.9万/坪 (29.7年/68.1坪) |
| 世良田駅 | 37.4万/坪 (21.2年/135坪) | 56.4万/坪 (12.3年/96.8坪) | 47.9万/坪 (13.3年/79.7坪) |
| 境町駅 | 18.6万/坪 (41.9年/96.5坪) | 40.4万/坪 (18.8年/64.1坪) | 39.3万/坪 (19.8年/76.0坪) |
| 剛志駅 | 50.3万/坪 (20.4年/111坪) | 60.6万/坪 (16.7年/88.6坪) | 75.2万/坪 (29.0年/289坪) |
| 新伊勢崎駅 | 43.8万/坪 (27.2年/113坪) | 63.3万/坪 (9.8年/102坪) | 46.0万/坪 (29.9年/111坪) |
| 伊勢崎駅 | 50.1万/坪 (22.9年/84.2坪) | 48.0万/坪 (21.6年/125坪) | 51.7万/坪 (18.9年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茂林寺前駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +93.3％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 33.7年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 42.4 坪から +123.6 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 22.7 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.7 年 → 2022年 24.0 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.7 分 → 2022年 14.7 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
木崎駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.4％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 15.5年から -95.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 105.9 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 65.8 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.5 年 → 2022年 0.7 年、-95.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 16.8 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
川俣駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.7％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 20.5年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 63.0 坪から +317.6 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 32.8 坪から +56.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 28.7 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 59.5 分、+457.8 ％と大きく増加)
境町駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.9％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 18.8年から +123.1 ％増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 64.1 坪から +50.6 ％増)。平均建物面積は 69.3 坪 (昨年 31.8 坪から +118.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 41.9 年、+123.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示