【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 126 件(１年前(2020年)に比べて +8.6％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.0年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 90.0 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 47.8 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅、境町駅、剛志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは剛志駅で昨年に比べ +43.3 ％、坪単価は 49.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(剛志駅、境町駅)は +39.9 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、茂林寺前駅)は -43.2 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 16.9 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.4 分 → 2021年 26.5 分、+18.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.1 ％ → 2021年 42.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 12.2万/坪 (63.5年/66.6坪) | 22.9万/坪 (23.0年/99.1坪) | - |
| 茂林寺前駅 | 27.8万/坪 (30.9年/101坪) | 46.0万/坪 (10.7年/167坪) | 35.8万/坪 (24.0年/110坪) |
| 館林駅 | 55.7万/坪 (15.1年/96.1坪) | 43.3万/坪 (12.9年/111坪) | 60.7万/坪 (13.4年/92.4坪) |
| 多々良駅 | - | 22.3万/坪 (29.0年/59.0坪) | 14.8万/坪 (31.5年/58.5坪) |
| 韮川駅 | 57.6万/坪 (16.3年/162坪) | 54.8万/坪 (20.8年/134坪) | 12.5万/坪 (36.0年/92.3坪) |
| 太田駅 | 70.3万/坪 (13.6年/92.6坪) | 63.1万/坪 (12.2年/70.3坪) | 88.7万/坪 (4.6年/76.0坪) |
| 細谷駅 | 65.1万/坪 (10.5年/75.6坪) | 62.1万/坪 (8.4年/71.0坪) | 60.6万/坪 (7.8年/150坪) |
| 木崎駅 | 59.8万/坪 (20.9年/81.7坪) | 68.1万/坪 (10.8年/72.2坪) | 67.5万/坪 (0.5年/76.0坪) |
| 世良田駅 | 71.1万/坪 (0.5年/69.6坪) | 77.4万/坪 (0.00年/81.7坪) | 71.8万/坪 (19.0年/84.7坪) |
| 境町駅 | 63.7万/坪 (5.6年/120坪) | 46.7万/坪 (11.3年/99.8坪) | 36.5万/坪 (14.0年/135坪) |
| 剛志駅 | 49.2万/坪 (19.8年/146坪) | 34.3万/坪 (25.9年/70.5坪) | 51.2万/坪 (17.7年/52.9坪) |
| 新伊勢崎駅 | 52.3万/坪 (19.3年/82.9坪) | 74.9万/坪 (14.9年/82.9坪) | 44.4万/坪 (25.0年/73.9坪) |
| 伊勢崎駅 | 49.4万/坪 (25.0年/112坪) | 51.0万/坪 (16.7年/91.2坪) | 54.2万/坪 (23.8年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
剛志駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
剛志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +43.3％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.9年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 70.5 坪から +107.1 ％増)。平均建物面積は 83.6 坪 (昨年 65.8 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.9 年 → 2021年 19.8 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.0 分 → 2021年 22.5 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
境町駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.4％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 11.3年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 99.8 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 34.0 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.3 年 → 2021年 5.6 年、-50.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.7 分 → 2021年 17.0 分、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 77.8 ％)
川俣駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 63.5年(昨年 23.0年から +176.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 99.1 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 31.0 坪から +75.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 63.5 年、+176.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
茂林寺前駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.9年(昨年 10.7年から +188.7 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 167.3 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 36.9 坪から +82.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.8 分 → 2021年 11.4 分、-47.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 30.9 年、+188.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示