【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.2％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて +4.1％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 19.6年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 114.7 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 51.8 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅、木崎駅、新伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮川駅で昨年に比べ +146.8 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮川駅、木崎駅)は +114.4 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茂林寺前駅、多々良駅)は -36.4 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.6 年 → 2021年 16.9 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.4 分 → 2021年 23.0 分、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 ％ → 2021年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +146.8％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 61.4万/坪 (20.5年/63.0坪) | 60.6万/坪 (0年/66.6坪) | 45.6万/坪 (20.3年/74.1坪) |
| 茂林寺前駅 | 25.2万/坪 (33.7年/42.4坪) | 44.1万/坪 (1.0年/136坪) | 25.9万/坪 (35.4年/134坪) |
| 館林駅 | 60.8万/坪 (18.4年/78.7坪) | 46.5万/坪 (30.8年/121坪) | 52.7万/坪 (18.1年/70.5坪) |
| 多々良駅 | 50.2万/坪 (12.4年/59.6坪) | 71.9万/坪 (1.0年/84.7坪) | - |
| 韮川駅 | 86.2万/坪 (12.4年/105坪) | 34.9万/坪 (24.0年/197坪) | 78.3万/坪 (9.7年/119坪) |
| 太田駅 | 74.8万/坪 (14.1年/93.8坪) | 94.0万/坪 (5.9年/77.1坪) | 77.7万/坪 (10.1年/113坪) |
| 細谷駅 | 47.8万/坪 (16.0年/91.2坪) | 51.3万/坪 (13.8年/94.6坪) | 79.4万/坪 (7.8年/80.7坪) |
| 木崎駅 | 56.2万/坪 (15.5年/106坪) | 30.9万/坪 (29.7年/68.1坪) | 50.4万/坪 (8.2年/88.3坪) |
| 世良田駅 | 56.4万/坪 (12.3年/96.8坪) | 47.9万/坪 (13.3年/79.7坪) | 33.1万/坪 (24.0年/124坪) |
| 境町駅 | 40.4万/坪 (18.8年/64.1坪) | 39.3万/坪 (19.8年/76.0坪) | 50.8万/坪 (7.0年/57.5坪) |
| 剛志駅 | 60.6万/坪 (16.7年/88.6坪) | 75.2万/坪 (29.0年/289坪) | 22.2万/坪 (24.0年/66.2坪) |
| 新伊勢崎駅 | 63.3万/坪 (9.8年/102坪) | 46.0万/坪 (29.9年/111坪) | 98.4万/坪 (0.7年/64.8坪) |
| 伊勢崎駅 | 48.0万/坪 (21.6年/125坪) | 51.7万/坪 (18.9年/120坪) | 53.6万/坪 (16.4年/140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮川駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +146.8 ％)
韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +146.8％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 24.0年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 197.1 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 107.1 坪 (昨年 73.6 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 12.4 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 16.4 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
木崎駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +82.0 ％)
木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +82.0％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 29.7年から -47.8 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 68.1 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 29.7 坪から +121.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 15.5 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.0 分 → 2021年 26.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
茂林寺前駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 1.0年から +3259.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 136.1 坪から -68.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 33.7 年、+3259.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 24.7 分、+114.5 ％と大きく増加)
多々良駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 1.0年から +1137.5 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 84.7 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 18.2 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 12.4 年、+1137.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示