【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 422 件(１年前(2019年)に比べて +24.1％( +82件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.6年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 102.0 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 50.3 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川俣駅、多々良駅、世良田駅、剛志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは世良田駅で昨年に比べ +69.5 ％、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(世良田駅、多々良駅)は +51.5 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(館林駅、太田駅)は -21.5 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 2.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.4 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 44.2万/坪 (14.6年/93.0坪) | 33.4万/坪 (29.9年/110坪) | 13.5万/坪 (42.8年/107坪) |
| 茂林寺前駅 | 35.9万/坪 (22.7年/118坪) | 36.0万/坪 (24.9年/133坪) | 34.8万/坪 (21.8年/111坪) |
| 館林駅 | 42.6万/坪 (20.6年/115坪) | 55.8万/坪 (15.7年/79.6坪) | 52.6万/坪 (13.0年/94.5坪) |
| 多々良駅 | 32.7万/坪 (18.5年/64.8坪) | 24.5万/坪 (23.8年/60.5坪) | 43.9万/坪 (15.3年/68.4坪) |
| 韮川駅 | 49.3万/坪 (20.5年/145坪) | 43.1万/坪 (24.0年/103坪) | 37.4万/坪 (18.5年/104坪) |
| 太田駅 | 66.9万/坪 (11.9年/77.9坪) | 83.2万/坪 (11.7年/99.6坪) | 55.2万/坪 (15.9年/96.0坪) |
| 細谷駅 | 56.4万/坪 (11.9年/80.6坪) | 57.9万/坪 (14.5年/114坪) | 44.0万/坪 (15.9年/93.4坪) |
| 木崎駅 | 57.4万/坪 (9.8年/77.1坪) | 58.7万/坪 (9.1年/84.4坪) | 61.3万/坪 (7.7年/77.3坪) |
| 世良田駅 | 57.5万/坪 (7.7年/98.2坪) | 33.9万/坪 (33.2年/112坪) | 63.7万/坪 (9.1年/113坪) |
| 境町駅 | 51.4万/坪 (16.0年/93.0坪) | 52.5万/坪 (6.4年/66.4坪) | 43.9万/坪 (16.0年/90.6坪) |
| 剛志駅 | 45.3万/坪 (25.4年/112坪) | 36.0万/坪 (24.2年/93.7坪) | 59.7万/坪 (13.2年/112坪) |
| 新伊勢崎駅 | 56.6万/坪 (20.6年/88.2坪) | 53.9万/坪 (17.8年/86.8坪) | 41.3万/坪 (23.6年/90.3坪) |
| 伊勢崎駅 | 57.3万/坪 (17.4年/104坪) | 52.2万/坪 (20.8年/122坪) | 53.3万/坪 (15.5年/81.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
世良田駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.5％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 33.2年から -76.9 ％減)。平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 112.4 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 34.5 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.2 年 → 2020年 7.7 年、-76.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.3 分 → 2020年 23.6 分、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 53.8 ％)
多々良駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 23.8年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 60.5 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 31.0 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.8 年 → 2020年 18.5 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
館林駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +23.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 15.7年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 79.6 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 47.0 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.8 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.7 年 → 2020年 20.6 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.9 ％ → 2020年 41.3 ％)
太田駅 66.9 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 11.7年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 99.6 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 60.9 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.3 分 → 2020年 26.5 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 15.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.5 ％ → 2020年 54.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示