【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅~秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +4.5%( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2023年)に比べて -36.8%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 28.6年から +14.5 %増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 83.9 坪から +21.3 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 45.6 坪から +29.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金浦駅、羽後本荘駅、新屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ +85.2 %、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽後本荘駅、金浦駅)は +59.4 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁賀保駅、羽後牛島駅)は -37.9 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 % → 2024年 32.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.6 年 → 2024年 32.7 年、+14.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 % → 2024年 40.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 % → 2024年 5.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +31.9%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +33.6%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小砂川駅 | - | - | - |
上浜駅 | - | - | - |
象潟駅 | 9.7万/坪 (54.0年/74.1坪) | 12.1万/坪 (50.0年/84.7坪) | 9.0万/坪 (44.0年/76.6坪) |
金浦駅 | 8.1万/坪 (33.0年/57.5坪) | 6.1万/坪 (36.0年/98.3坪) | 25.9万/坪 (22.0年/109坪) |
仁賀保駅 | 25.3万/坪 (34.0年/106坪) | 48.7万/坪 (18.0年/67.3坪) | 11.2万/坪 (43.0年/96.8坪) |
西目駅 | - | - | 37.5万/坪 (0年/209坪) |
羽後本荘駅 | 39.1万/坪 (25.0年/73.6坪) | 21.1万/坪 (29.3年/70.8坪) | 57.7万/坪 (21.8年/61.4坪) |
羽後岩谷駅 | - | 46.6万/坪 (24.5年/87.7坪) | - |
羽後亀田駅 | - | - | - |
岩城みなと駅 | - | 15.1万/坪 (31.5年/157坪) | 26.4万/坪 (17.0年/84.7坪) |
道川駅 | - | 6.8万/坪 (47.0年/121坪) | |
下浜駅 | 7.8万/坪 (43.0年/265坪) | - | - |
桂根駅 | - | - | - |
新屋駅 | 60.8万/坪 (15.8年/60.8坪) | 46.1万/坪 (25.9年/71.4坪) | 52.9万/坪 (21.2年/79.5坪) |
羽後牛島駅 | 30.3万/坪 (36.7年/160坪) | 41.9万/坪 (29.7年/65.9坪) | 46.2万/坪 (25.0年/72.9坪) |
秋田駅 | 49.2万/坪 (32.6年/88.0坪) | 48.2万/坪 (28.2年/95.5坪) | 57.6万/坪 (25.1年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +85.2 %)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +85.2%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 29.3年から -14.6 %減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 70.8 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 40.7 坪から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.3 年 → 2024年 25.0 年、-14.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.8 分 → 2024年 27.0 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 % → 2024年 33.3 %)
金浦駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +33.6 %)
金浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +33.6%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 36.0年から -8.3 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 98.3 坪から -41.5 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 86.2 坪から -31.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 1.0 分、-94.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
仁賀保駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
仁賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -48.1%( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 18.0年から +88.9 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 67.3 坪から +57.3 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 35.5 坪から +44.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 34.0 年、+88.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
羽後牛島駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
羽後牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -27.8%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 29.7年から +23.7 %増)。平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 65.9 坪から +142.1 %増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 34.4 坪から +108.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.7 年 → 2024年 36.7 年、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示