【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 32.7年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 137.0 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 64.3 坪から -42.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津若松駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津若松駅)は +16.9 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西若松駅)は -15.3 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 61.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 41.9万/坪 (39.5年/88.4坪) | 35.9万/坪 (32.3年/135坪) | 54.1万/坪 (24.9年/92.6坪) |
| 七日町駅 | - | - | 18.5万/坪 (50.3年/45.4坪) |
| 西若松駅 | 51.8万/坪 (21.6年/73.1坪) | 61.1万/坪 (22.3年/55.2坪) | 55.3万/坪 (35.3年/52.9坪) |
| 会津本郷駅 | - | 19.7万/坪 (49.3年/296坪) | - |
| 会津高田駅 | - | 31.2万/坪 (23.3年/218坪) | 16.4万/坪 (41.8年/142坪) |
| 根岸駅 | - | 6.1万/坪 (29.3年/90.8坪) | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | - | 12.2万/坪 (58.3年/121坪) | 35.1万/坪 (34.3年/256坪) |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | 3.4万/坪 (36.3年/233坪) | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | 3.3万/坪 (31.3年/148坪) | - |
| 只見駅 | - | 10.6万/坪 (34.3年/251坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 32.3年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 134.7 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 61.2 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.3 年 → 2024年 39.5 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
西若松駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.3年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 55.2 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示