【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -28.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.3年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 118.7 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 52.0 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津坂下駅で昨年に比べ +367.1 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津坂下駅)は +367.1 ％(坪単価 +47.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津高田駅)は -21.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 23.0 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 31.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 43.1万/坪 (31.5年/104坪) | 51.4万/坪 (30.6年/126坪) | 46.3万/坪 (31.5年/79.2坪) |
| 七日町駅 | 28.0万/坪 (49.0年/89.2坪) | - | 51.7万/坪 (0年/39.3坪) |
| 西若松駅 | 78.8万/坪 (6.4年/67.3坪) | 62.1万/坪 (0年/62.0坪) | 44.9万/坪 (37.0年/62.3坪) |
| 会津本郷駅 | 22.8万/坪 (19.0年/363坪) | - | - |
| 会津高田駅 | 8.9万/坪 (51.0年/103坪) | 11.4万/坪 (18.0年/90.8坪) | - |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | 8.1万/坪 (58.0年/333坪) | 2.3万/坪 (40.0年/42.4坪) |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 60.8万/坪 (45.0年/348坪) | 13.0万/坪 (34.0年/87.7坪) | 8.3万/坪 (49.3年/68.4坪) |
| 塔寺駅 | 1.6万/坪 (17.0年/63.5坪) | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津坂下駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +367.1 ％)
会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +367.1％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 34.0年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 87.7 坪から +296.6 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 40.8 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.0 年 → 2024年 45.0 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
会津高田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 18.0年から +183.4 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 90.8 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 43.9 坪から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 51.0 年、+183.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示