【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 31.4年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 128.0 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 55.2 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津坂下駅で昨年に比べ +276.5 ％、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津坂下駅)は +276.5 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は -20.9 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.8 分 → 2024年 23.5 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 35.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 16.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 38.4万/坪 (32.2年/96.7坪) | 48.6万/坪 (31.9年/132坪) | 44.6万/坪 (30.7年/81.4坪) |
| 七日町駅 | 28.0万/坪 (49.0年/89.2坪) | - | 51.7万/坪 (0年/39.3坪) |
| 西若松駅 | 78.8万/坪 (6.4年/67.3坪) | 62.1万/坪 (0年/62.0坪) | 44.9万/坪 (37.0年/62.3坪) |
| 会津本郷駅 | 22.8万/坪 (19.0年/363坪) | - | - |
| 会津高田駅 | 11.9万/坪 (42.0年/96.8坪) | 11.4万/坪 (18.0年/90.8坪) | - |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | 8.1万/坪 (58.0年/333坪) | 2.3万/坪 (40.0年/42.4坪) |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 49.0万/坪 (38.0年/254坪) | 13.0万/坪 (34.0年/87.7坪) | 8.3万/坪 (49.3年/68.4坪) |
| 塔寺駅 | 1.6万/坪 (17.0年/63.5坪) | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津坂下駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +276.5 ％)
会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +276.5％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 34.0年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 87.7 坪から +189.7 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 40.8 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.0 年 → 2024年 38.0 年、+11.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 17.0 分、+70.0 ％と大きく増加)
会津若松駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 31.9年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 132.3 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 60.2 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.5 分 → 2024年 26.5 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示