【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 187 件(１年前(2020年)に比べて +1.1％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.7年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 101.4 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 53.5 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。会津坂下駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは会津柳津駅で昨年に比べ -74.6 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津若松駅、会津坂下駅)は -2.5 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津柳津駅、会津本郷駅)は -65.3 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 34.1 分 → 2021年 30.5 分、-10.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.5 ％ → 2021年 38.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.2 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて -4.8％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 44.5万/坪 (29.1年/96.5坪) | 43.2万/坪 (24.6年/92.9坪) | 39.2万/坪 (28.0年/101坪) |
| 七日町駅 | 69.1万/坪 (0年/57.5坪) | - | - |
| 西若松駅 | 55.4万/坪 (22.0年/55.1坪) | - | - |
| 会津本郷駅 | 12.5万/坪 (39.3年/142坪) | 28.4万/坪 (28.7年/109坪) | 11.0万/坪 (71.3年/209坪) |
| 会津高田駅 | 20.3万/坪 (36.9年/77.4坪) | 29.0万/坪 (14.1年/121坪) | 20.8万/坪 (30.3年/133坪) |
| 根岸駅 | 6.6万/坪 (40.8年/287坪) | - | 8.1万/坪 (67.0年/69.6坪) |
| 新鶴駅 | - | 22.9万/坪 (33.5年/60.5坪) | 26.4万/坪 (26.3年/78.7坪) |
| 若宮駅 | - | - | 95.5万/坪 (29.3年/203坪) |
| 会津坂下駅 | 39.3万/坪 (19.2年/98.8坪) | 42.8万/坪 (36.9年/95.5坪) | 27.8万/坪 (26.6年/58.0坪) |
| 塔寺駅 | - | - | 11.7万/坪 (40.8年/257坪) |
| 会津柳津駅 | 4.5万/坪 (27.0年/57.5坪) | 17.6万/坪 (19.8年/163坪) | 9.7万/坪 (31.0年/93.8坪) |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | 2.6万/坪 (43.8年/54.5坪) | 1.8万/坪 (0年/47.6坪) |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | 2.4万/坪 (42.7年/132坪) | 6.0万/坪 (38.0年/130坪) |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | 2.6万/坪 (0年/109坪) | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | 2.1万/坪 (0年/224坪) | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | 3.6万/坪 (45.3年/160坪) |
| 只見駅 | 4.0万/坪 (47.5年/155坪) | 8.7万/坪 (43.5年/195坪) | 4.9万/坪 (40.1年/241坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて -4.8％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.6年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 92.9 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 52.8 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.6 年 → 2021年 29.1 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 ％ → 2021年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 ％ → 2021年 23.4 ％)
会津坂下駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 36.9年から -48.2 ％減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 95.5 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 49.9 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.9 年 → 2021年 19.2 年、-48.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 44.4 ％)
会津柳津駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
会津柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.8年から +36.7 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 163.4 坪から -64.8 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 45.4 坪から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 16.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 27.0 年、+36.7 ％と大きく増加)
会津本郷駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.0％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 28.7年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 108.6 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.4 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.2 分 → 2021年 12.2 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.7 年 → 2021年 39.3 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示