【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2019年)に比べて +72.9％( +78件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 29.9年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 109.4 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 48.3 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津高田駅、会津坂下駅、会津柳津駅、会津宮下駅、只見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津本郷駅で昨年に比べ +159.1 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津本郷駅、会津柳津駅)は +120.5 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津川口駅、新鶴駅)は -36.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.9 年 → 2020年 26.7 年、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 25.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.4 ％ → 2020年 30.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.3 ％ → 2020年 32.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2019年)に比べて +72.9％( +62件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 43.2万/坪 (24.6年/92.9坪) | 39.2万/坪 (28.0年/101坪) | 44.4万/坪 (27.8年/87.2坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | 37.3万/坪 (40.0年/484坪) |
| 会津本郷駅 | 28.4万/坪 (28.7年/109坪) | 11.0万/坪 (71.3年/209坪) | 33.4万/坪 (30.5年/148坪) |
| 会津高田駅 | 29.0万/坪 (14.1年/121坪) | 20.8万/坪 (30.3年/133坪) | 3.6万/坪 (0年/69.6坪) |
| 根岸駅 | - | 8.1万/坪 (67.0年/69.6坪) | - |
| 新鶴駅 | 22.9万/坪 (33.5年/60.5坪) | 26.4万/坪 (26.3年/78.7坪) | - |
| 若宮駅 | - | 95.5万/坪 (29.3年/203坪) | - |
| 会津坂下駅 | 42.8万/坪 (36.9年/95.5坪) | 27.8万/坪 (26.6年/58.0坪) | 58.7万/坪 (7.4年/74.1坪) |
| 塔寺駅 | - | 11.7万/坪 (40.8年/257坪) | - |
| 会津柳津駅 | 17.6万/坪 (19.8年/163坪) | 9.7万/坪 (31.0年/93.8坪) | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | 2.6万/坪 (43.8年/54.5坪) | 1.8万/坪 (0年/47.6坪) | 0.8万/坪 (32.3年/87.7坪) |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | 2.4万/坪 (42.7年/132坪) | 6.0万/坪 (38.0年/130坪) | 3.6万/坪 (36.3年/272坪) |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | 2.6万/坪 (0年/109坪) | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | 2.1万/坪 (0年/224坪) | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | 3.6万/坪 (45.3年/160坪) | - |
| 只見駅 | 8.7万/坪 (43.5年/195坪) | 4.9万/坪 (40.1年/241坪) | 10.8万/坪 (25.2年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津本郷駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +159.1 ％)
会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +159.1％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 71.3年から -59.7 ％減)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 208.7 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 66.6 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 71.3 年 → 2020年 28.7 年、-59.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.2 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
会津柳津駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
会津柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 31.0年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 93.8 坪から +74.2 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 40.1 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.0 年 → 2020年 19.8 年、-36.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 90.0 分、+718.2 ％と大きく増加)
会津川口駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
会津川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.7年(昨年 38.0年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 130.1 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 46.9 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 38.0 年 → 2020年 42.7 年、+12.2 ％と増加)
新鶴駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
新鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 26.3年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.7 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 15.1 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.3 年 → 2020年 33.5 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示